고양지원 2025타경62905-1 스카이캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-16 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 777만 (12%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.59㎡ (7.7평)

건물면적

58.19㎡ (17.6평)

토지면적

25.59㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

1077만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6256만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

향기로

건물 · 대지권

건물

스카이캐슬 · 58.19㎡ (17.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

향동동 506 · 제2종일반주거지역 · 25.59㎡ (7.7평)

호

2층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ""향동중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 상가지대로서 인근에 아파트단지 및 다가구주택, 금융기관 및 판매시설 등 각종 생활시설이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 4층 건물중 제지층 제02호로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 석재붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(현황 '공실')로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급/배수, 화재탐지/방재, 승강기 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 근린생활시설(상호: 스카이캐슬) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-02-02)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(향동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(향동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(향동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(향동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

평가명령서 및 공부상 지층으로 표기되어 있으나 북서측 노변을 기준으로 현황은 1층에 해당하는 바 이를 감안하여 감정평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 506 스카이캐슬 지층02호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1.철근콘크리트구조 교육연구시

경기도 고양시 덕양구 향동동 506 지층02호 · 철근콘크리트조58.19㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO OOO

압류권자

고OOOOO

임차인

이OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 506 스카이캐슬 지층02호 · 철근콘크리트구조 교육연구시설 평스라브지붕 지하2층지상4층 지2층641.03㎡ 지2층49.56㎡ 지2층46.48㎡ 지2층23.16㎡ 지2층17.76㎡ 지1층267㎡ 지1층187.45㎡ 지1층92.44㎡ 지1층74.35㎡ 지1층61.23㎡ 지1층44.06㎡ 1층243㎡ 1층150.89㎡ 1층115.8㎡ 1층71.82㎡ 1층51.27㎡ 2층406.39㎡ 2층94.8㎡ 2층80.32㎡ 2층51.27㎡ 3층480.06㎡ 3층74.95㎡ 3층51.27㎡ 4층312.58㎡ 4층158.3㎡ 4층70.95㎡ 4층51.27㎡ 옥탑1층71.17㎡ 철근콘크리트조58.19㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 102m · 향동중학교 · 중학교
• 213m · 향동초등학교 · 초등학교
• 683m · 향동고등학교 · 고등학교
• 703m · 덕산중학교 · 중학교
• 713m · 덕산중학교 · 중학교
• 905m · 상신초등학교 · 초등학교
• 912m · 향동숲내초등학교 · 초등학교
• 1135m · 은평고등학교 · 고등학교
• 1176m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 1195m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 1197m · 숭실중고등학교
• 1254m · 숭실중학교 · 중학교

버스

• 137m · 향동DMC하우스디.중흥S클래스 · 730, 고양022B, 고양075A, 고양075A(향동), 고양똑버스04
• 143m · 향동DMC중흥S클래스.하우스디 · 730, 고양022B, 고양075A, 고양075A(향동), 고양똑버스04
• 159m · 향동초등학교.향동중학교 · 730, 고양022B, 고양075A, 고양075A(향동), 고양똑버스04
• 209m · 향동초등학교.향동중학교 · 730, 고양022B, 고양075A, 고양075A(향동), 고양똑버스04
• 394m · 향동2교 · 고양075A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-19, 남서울농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-19 · 남서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 777만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 615만

소유자 잔여

1억 615만

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