고양지원 2025타경62963-1 그린파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-21 · 경매접수
2. 25-04-22 · 경매개시결정
3. 25-07-24 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 8624만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.10㎡ (8.5평)

건물면적

45.17㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

862만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

11계 · 031-901-6795

도로명주소

푸른마을로

건물 · 대지권

건물

그린파크 · 45.17㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고양동 1132-1 · 28.10㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ‘목암초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(아연도금철판,경사지붕)지붕 5층 건물 내 제101동 제3층 제302호로서, 외 벽: 치장벽돌붙임 및 타일붙임, 일부 징크판넬 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 ‘공동주택(도시형생활주택)’임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, ‘공동주택(다세대주택:도시형생활주택)’ 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건(1,2) : 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-06-13)(고양동 제2일단의주택지 조성사업지구), 일단의주택단지조성사업지역(2014-09-23), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-06-13)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

ㅡ

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-1 그린파크 101동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(아

경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-1 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 45.17㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-1 그린파크 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 45.17㎡
• 26-08-25 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-1 그린파크 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 45.17㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 333m · 목암초등학교 · 초등학교
• 386m · 목암중학교 · 중학교
• 961m · 고양초등학교 · 초등학교
• 1192m · 에스라성경대학원대학교 · 대학교
• 1222m · 중부대학교 고양캠퍼스 · 대학교
• 1276m · 고양일고등학교 · 고등학교

버스

• 136m · 푸른마을동익아파트 · 22, 313, 313-1, 790, 850
• 174m · 푸른마을동익아파트 · 22, 313, 313-1, 790, 850
• 209m · 목암초.중교 · 22, 313, 313-1, 790, 850
• 235m · 신성빌라.동익아파트 · 374, 7602, 85
• 238m · 푸른마을3단지 · 22, 313, 313-1, 790, 850

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,053,600원 (낙찰가 86,240,000원 기준 · 배당 84,946,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8624만

매각비용

129만

배당 가능액

8494만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다