고양지원 2025타경63181-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-20 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-02-04 · 3차 매각기일 · 최저가 7301만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.40㎡ (10.1평)

건물면적

51.80㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

730만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3900만

담당계

4계 · 031-901-6795

도로명주소

보광로

건물 · 대지권

건물

51.80㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

고양동 993 · 제1종일반주거지역 · 33.40㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""목암중학교"" 북서측 인근에 위치하는 세중더 클래스 제4층 제405호로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 제4층 제405호로서 외벽: 치장벽돌 및 인조석 붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한 구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 993 세중더클래스 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트구조 경

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

용OO

압류권자

고OOOOO

임차권자

백OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 993 세중더클래스 4층405호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택(연립주택) 1층 50.05㎡ 도시형생활주택(단지형연립주택) 2층 523.13㎡ 도시형생활주택(단지형연립주택) 3층 546.87㎡ 도시형생활주택(단지형연립주택) 4층 530.15㎡ 도시형생활주택(단지형연립주택) 5층 511.16㎡ 도시형생활주택(단지형연립주택) 철근콘크리트구조 51.80㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 492m · 목암초등학교 · 초등학교
• 560m · 목암중학교 · 중학교
• 1170m · 중부대학교 고양캠퍼스 · 대학교

버스

• 41m · 보라빌라 · 313, 313-1, 7602, 790, 85, 850
• 71m · 보라빌라 · 313, 313-1, 7602, 790, 85, 850
• 146m · 고양동삼거리 · 313, 313-1, 374, 790, 85, 850
• 152m · 고양동삼거리 · 313, 313-1, 374, 790, 85, 850
• 229m · 국군고양병원 · 374

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,085,150원 (낙찰가 73,010,000원 기준 · 배당 71,914,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7301만

매각비용

109만

배당 가능액

7191만

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