고양지원 2025타경63296-5 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-09-04 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.59㎡ (5.9평)

건물면적

63.22㎡ (19.1평)

토지면적

19.59㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 9400만

담당계

4계 · 031-901-6795

도로명주소

삼원로

건물 · 대지권

건물

고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 · 63.22㎡ (19.1평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

원흥동 705 · 준주거지역 · 19.59㎡ (5.9평)

호

14층

당사자

채권자

경OOOOOOO 외 1

채무자

주OOOOOOO OOOOO OOO

소유자

김OOO OOOOO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 파주시 탄현면 금승리 소재 ”웅지세무대학교” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 차량 운행 빈도, 운행시간 등 고려할 때 제반 대중교통환경은 다소 불편함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건 토지(1) 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 건부지(주택)으로 이용중임. 대상물건 토지(6) 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황“전”으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 토지(1) 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함. 대상물건 토지(6) 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건 건물은 목조 스레트지붕(현황 “강판지붕”) 지상1층 건물로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어, 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

대상물건 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(7) 건물은 건축물대장상 스레트지붕, 77㎡로 등재되어 있으나, 현황 “강판지붕”, 약58㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 지하철 3호선 ‘원흥역’ 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인근에 지하철 3호선 ‘원흥역’이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조평스라브지붕 ‘고양원흥 한일윈스타 지식산업센터’ 규 모 지하1층/지상14층 외 벽 강화유리 및 복합판넬 마감 등 창 호 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

구 분 내 용 비 고 제7층 제704호 공장(지식산업센터) 후첨“내부구조도”참조 제7층 제703호 공장(지식산업센터) 후첨“내부구조도”참조 제7층 제702호 공장(지식산업센터) 후첨“내부구조도”참조 제7층 제701호 공장(지식산업센터) 후첨“내부구조도”참조

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생 및 급‧배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지[공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설]로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 서측으로 노폭 약 15~20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 파주시 탄현면 문지리 219-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층704호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층703호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층702호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층701호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 파주시 탄현면 문지리 219-5 · 토지
• 목록 7 · 경기도 파주시 탄현면 문지리 219-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

-1.대 563㎡, 2.~ 5. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공장(지식산업센터) 제1.2종근린생활시설, 6.전 430㎡, 7.목조 스레트지붕 단층 주택

경기도 파주시 탄현면 문지리 219-4 · 563㎡

경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 7층704호 · 철근콘크리트구조 87.98㎡

경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 7층703호 · 철근콘크리트구조 43.99㎡

경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 7층702호 · 철근콘크리트구조 43.99㎡

경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 7층701호 · 철근콘크리트구조 63.22㎡

경기도 파주시 탄현면 문지리 219-5 · 430㎡

경기도 파주시 탄현면 문지리 219-4 · 목조 스레트지붕 단층 주택 77.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

파OO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

김OOO OOOOO

소유자

김OOO OOOOO OOO OOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

경OOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층701호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공장(지식산업센터) 제1.2종근린생활시설 지1층 4996.157㎡ 1층 3235.407㎡ 2층 3337.345㎡ 3층 3337.345㎡ 4층 3337.345㎡ 5층 3337.345㎡ 6층 3368.232㎡ 7층 1678.771㎡ 8층 1678.771㎡ 9층 1766.341㎡ 10층 1766.341㎡ 11층 1766.341㎡ 12층 1766.341㎡ 13층 1766.341㎡ 14층 1766.341㎡ 철근콘크리트구조 63.22㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 942m · 도래울초등학교 · 초등학교
• 996m · 도래울중학교 · 중학교
• 1244m · 동산고등학교 · 고등학교
• 1252m · 도래울고등학교 · 고등학교
• 1276m · 흥도초등학교 · 초등학교
• 1288m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1302m · 원흥중학교 · 중학교
• 1433m · 고양중학교 · 중학교
• 1438m · 원흥초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 단독주택입구 · 730, 95, 고양075B
• 180m · 단독주택입구 · 730, 95
• 253m · 도래울마을1단지 · 730, 7602, 95, 고양075B, 서울04출근
• 351m · 도래울마을1단지 · 730, 7602, 95, 고양075B, 서울04퇴근
• 448m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-29, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-29 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 290만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 135만

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