고양지원 2025타경63407-1 삼성베스트타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-11 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 7차 매각기일 · 최저가 7203만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.01㎡ (16.6평)

건물면적

56.41㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

720만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

13계 · 031-901-6795

도로명주소

호국로1427번길

건물 · 대지권

건물

삼성베스트타운 · 56.41㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

대자동 378-6 · 제1종일반주거지역 · 55.01㎡ (16.6평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 ""대자동 18, 19통 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 중 3층 301호로서 (사용승인일 : 2013.01.09.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용복원취락), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상이며, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 대자동 378-6 삼성베스트타운 에프동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트

경기도 고양시 덕양구 대자동 378-6 에프동 3층301호 · 철근콘크리트구조 56.405㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

송OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 고양시 덕양구 대자동 378-6 삼성베스트타운 에프동 3층301호 · 철근콘크리트구조 56.405㎡
• 26-09-30 · 경기도 고양시 덕양구 대자동 378-6 삼성베스트타운 에프동 3층301호 · 철근콘크리트구조 56.405㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 309m · 벽제역 · 313, 313-1, 374, 790, 850
• 352m · 벽제역앞교차로(미정차) · 7602
• 374m · 벽제역 · 313, 313-1, 374, 790, 850
• 384m · 벽제역앞교차로(미정차) · 7602
• 466m · 대자동 · 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,050,450원 (낙찰가 72,030,000원 기준 · 배당 70,949,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7203만

매각비용

108만

배당 가능액

7094만

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