고양지원 2025타경63489-1 원흥베네하임3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 23억 7300만 (70%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.35㎡ (6.2평)

건물면적

115.32㎡ (34.9평)

제시외면적

없음

보증금

2억 3730만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5754만

담당계

10계 · 031-901-6795

도로명주소

의장로

건물 · 대지권

건물

원흥베네하임3차 · 115.32㎡ (34.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

도내동 954 · 20.35㎡ (6.2평)

호

24층

당사자

채권자

주OOO OOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

윤OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 24층 건내 제1층 제101호, 제102호, 제103호로서, (사용승인일 : 2023.08.04.) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호1, 2 및 3은 구분건물의 벽체를 제거하고 인접호수(122호)와 함께 일체로 음식 점으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 남서측으로 포장도로에 접하며, 북서측으로 보행자도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 구분건물벽체 : 일련번호1, 2 및 3은 공부상 구분건물의 경계인 벽체가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 구분벽체가 제거되고 일체로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 일련번호1, 2 및 3 모두 집합건축물대장(전유부)에 ""위반건축물""로 등재되어 있으니 경매진행시 사실관계의 재확인 바람. <위반건축물표시> 건축물관리과-14662(2024.10.16.) 무단증축 101, 102, 103, 122호 (경 량철골조 12㎡) 위반건축물표시(2024-1304), ((접수:건축과-33165(2024.10.16.))

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

1. 목록1 내지 목록3 부동산은 소유자 박진영이 식당으로

경기도 고양시 덕양구 도내동 954 1층101호 · 철근콘크리트구조 38.13㎡

경기도 고양시 덕양구 도내동 954 1층102호 · 철근콘크리트구조38.13㎡

경기도 고양시 덕양구 도내동 954 1층103호 · 철근콘크리트구조 39.06㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

박OO

소유자

윤OO

압류권자

경OOOOOO

채권자

주OOO OOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층101호 · 철근콘크리트구조 38.13㎡
• 26-10-28 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층101호 · 철근콘크리트구조 38.13㎡
• 26-10-28 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층102호 · 철근콘크리트구조38.13㎡
• 26-10-28 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층102호 · 철근콘크리트구조38.13㎡
• 26-10-28 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층103호 · 철근콘크리트구조 39.06㎡
• 26-10-28 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층103호 · 철근콘크리트구조 39.06㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 도래울초등학교 · 초등학교
• 506m · 도래울중학교 · 중학교
• 836m · 도래울고등학교 · 고등학교
• 893m · 흥도초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 67m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 129m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B
• 160m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B
• 211m · 도래울마을1단지 · 730, 7602, 95, 고양075B, 서울04퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-06, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2024.02.06 저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-02-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-06 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

23억 7300만

매각비용

3559만

배당 가능액

23억 3740만

소유자 잔여

18억 3740만

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