고양지원 2025타경63492-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-24 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 5300만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.05㎡ (9.4평)

건물면적

59.40㎡ (18.0평)

토지면적

31.05㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

4530만 (최저가의 10%)

청구금액

8723만

담당계

14계 · 031-901-6795

도로명주소

토당로

건물 · 대지권

건물

59.40㎡ (18.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

토당동 259 · 31.05㎡ (9.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 ‘능곡초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ‘능곡역(서해선, 경의중앙선)’이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브 지하 1층 / 지상 12층 건물 내 제202동 제4층 제406호로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 ‘아파트’임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 토지는 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 ‘아파트’ 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-능16)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거 ,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(능곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

ㅡ

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 토당동 259 202동 4층406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트 벽식구조

경기도 고양시 덕양구 토당동 259 202동 4층406호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.40㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

양OO

임차인

차OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 경기도 고양시 덕양구 토당동 259 202동 4층406호 · 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브 12층 아파트 1층 701.55㎡ 2층 685.35㎡ 3층 685.35㎡ 4층 685.35㎡ 5층 685.35㎡ 6층 685.35㎡ 7층 685.35㎡ 8층 685.35㎡ 9층 685.35㎡ 10층 685.35㎡ 11층 685.35㎡ 12층 685.35㎡ 지1층 576.18㎡ 철근콘크리트 벽식구조 59.40㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 능곡초등학교 · 초등학교
• 866m · 능곡고등학교 · 고등학교
• 980m · 능곡중학교 · 중학교
• 1157m · 화정초등학교 · 초등학교
• 1254m · 화정중학교 · 중학교
• 1335m · 신능초등학교 · 초등학교
• 1352m · 토당초등학교 · 초등학교
• 1412m · 화정고등학교 · 고등학교

버스

• 110m · 대림2차아파트 · 82, 89
• 154m · 대곡역롯데캐슬엘클라씨 · 82, 89
• 166m · 대곡역두산위브 · 150, 760, 9707
• 216m · 양우아파트.대곡역롯데캐슬 · 82, 89
• 280m · 능곡초등학교 · 150, 760, 82, 89, 9707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-06, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-06 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 5300만

매각비용

679만

배당 가능액

4억 4620만

소유자 잔여

4억 770만

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