고양지원 2025타경63731-1 삼성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 7350만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.88㎡ (18.1평)

건물면적

57.20㎡ (17.3평)

토지면적

59.88㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

735만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

3계 · 031-901-6795

도로명주소

통일로1170번길

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬 · 57.20㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내유동 591 · 59.88㎡ (18.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '내유초등학교' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 공업단지(내유동협동화단지), 중소규모공장, 근린생활시설, 농경지, 마을주변야산지대 등이 혼재하는 통일로주변 공동주택지대로 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3), 거실, 욕실(2), 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 옥내외주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건토지는 591, 590-1, 591-3 등 3필지가 일단지(부정형의 평지)로 형성되어 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건토지 3필지(591, 590-1, 591-3) 모두 다음과 같습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락 지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 591 삼성캐슬 102동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트구조

경기도 고양시 덕양구 내유동 591 102동 1층102호 · 철근콘크리트구조 57.20㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

부OOOO

임차권자

박OO

임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 591 삼성캐슬 102동 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 68.12㎡ 1층 67.86㎡ 2층 115.7㎡ 3층 115.7㎡ 4층 115.7㎡ 옥탑1층 10.92㎡ 철근콘크리트구조 57.20㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 762m · 내유초등학교 · 초등학교
• 1486m · 국제법률경영대학원대학교 · 대학교

버스

• 377m · 중간내유동 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,602,500원 (낙찰가 73,500,000원 기준 · 배당 72,397,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7350만

매각비용

110만

배당 가능액

7239만

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