고양지원 2025타경63738-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5350만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.55㎡ (17.7평)

건물면적

70.87㎡ (21.4평)

제시외면적

없음

보증금

3535만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9000만

담당계

4계 · 031-901-6795

건물 · 대지권

건물

70.87㎡ (21.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

동산동 74-15 · 58.55㎡ (17.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 '창릉초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하고 근거리에 삼송역(3호선), 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일자: 2021.03.16) 외벽: 라임스톤 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥: 테라조타일 등 마감. 창호: 시스템창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'공동주택(다세대주택)'으로 이용중임. (세부사항: 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 74-15 성원스타캐슬 103동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 4층 공동주택

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

임차인

서OO

채권자

서OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 74-15 성원스타캐슬 103동 3층301호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 4층 공동주택(다세대주택) 1층 13.44㎡ 2층 161.5㎡ 3층 161.5㎡ 4층 136.48㎡ 철근콘크리트구조 70.87㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 창릉초등학교 · 초등학교
• 674m · 동산고등학교 · 고등학교
• 772m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1058m · 고양중학교 · 중학교
• 1101m · 고양고등학교 · 고등학교

버스

• 42m · 스타필드고양 · 703, 705
• 64m · 스타필드고양 · 703, 705
• 289m · 창릉호반써밋 · 703, 705
• 326m · 용사촌입구 · 703, 705
• 334m · 창릉호반써밋 · 703, 705, 고양075A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-25, 서난영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-25 · 서○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 5350만

매각비용

530만

배당 가능액

3억 4819만

소유자 잔여

3억 4819만

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