고양지원 2025타경63870-1 힐스테이트삼송역스칸센(2블록)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 9688만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.19㎡ (3.7평)

건물면적

40.74㎡ (12.3평)

토지면적

12.19㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

1968만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8200만

담당계

11계 · 031-901-6795

도로명주소

삼송로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트삼송역스칸센(2블록) · 40.74㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

삼송동 294 · 12.19㎡ (3.7평)

호

25층

당사자

채권자

인OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""삼송역(지하철3호선)"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선(삼송역)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 제1층 제185호로서, (사용승인일 : 2021.11.30.) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부석재 붙임 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도에 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:5km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,연립,다세대주택,아파트)로사용도는토지) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층185호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크

경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 1층185호 · 철근콘크리트구조 40.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

고OO OOO

임차인

김OO

채권자

인OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층185호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 1층 5256.7372㎡ 2층 5366.6288㎡ 3층 2537.8712㎡ 4층 2362.7508㎡ 5층 2213.6196㎡ 6층 2180.7068㎡ 7층 2180.7068㎡ 8층 2180.7068㎡ 9층 2180.7068㎡ 10층 2180.7068㎡ 11층 2180.7068㎡ 12층 2180.7068㎡ 13층 2180.7068㎡ 14층 2180.7068㎡ 15층 2180.7068㎡ 16층 2180.7068㎡ 17층 2106.2799㎡ 18층 1813.8243㎡ 19층 1811.2913㎡ 20층 1704.8111㎡ 21층 1704.7281㎡ 22층 1704.7281㎡ 23층 1669.0659㎡ 24층 1470.3176㎡ 25층 1399.2988㎡ 지하1층 12477.9675㎡ 지하2층 12031.7775㎡ 지하3층 9623.4688㎡ 지하4층 11099.8544㎡ 옥탑1층 171.2872㎡(연면적제외) 옥탑2층 223.6946㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 40.74㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 788m · 고양고등학교 · 고등학교
• 877m · 창릉초등학교 · 초등학교
• 1096m · 고양오금초등학교 · 초등학교
• 1323m · 지축초등학교 · 초등학교
• 1465m · 지축중학교 · 중학교
• 1473m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1491m · 고양중학교 · 중학교

버스

• 44m · 삼송역스칸센 · 730, 고양077B
• 84m · 삼송1통마을회관 · 730, 고양077B
• 181m · 서원 · 730, 고양077B
• 202m · 서원 · 730, 고양077B
• 223m · 삼송역현대헤리엇아파트 · 17, 31, 374, 730, 799

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-19, 인천축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-19 · 인천축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 9688만

매각비용

295만

배당 가능액

1억 9392만

소유자 잔여

1억 644만

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