고양지원 2025타경63875-6 어울림오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 7938만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.11㎡ (3.4평)

건물면적

42.93㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

793만 (최저가의 10%)

청구금액

38억 9577만

담당계

3계 · 031-901-6795

도로명주소

고양대로

건물 · 대지권

건물

어울림오피스텔 · 42.93㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

성사동 700-8 · 11.11㎡ (3.4평)

호

11층

당사자

채권자

북OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

코OOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ""고양소방서"" 동측 인근에 위치하는 집합건물(어울림오피스텔 지1층 비01호 외)로서, 부근으로 상업용건물, 주상용건물, 오피스텔, 아파트, 다세대/연립주택, 숙박시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 ""원당역""이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상11층 중 지1층 비01호 외 23개호로서, (사용승인일 : 2010.02.11.) 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호[가] (비01호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)임. 일련번호[나] (201호) : 공부상 판매시설(일반게임제공업)임. 일련번호[다] (301호) : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 일련번호[라~저] (401호~1108호) : 공히 공부상 업무시설(오피스텔)임. 일련번호[처] (103호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 40미터 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,광로3류(폭 40m~50m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임, 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

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• 목록 8 · 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층507호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층 508호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설, 오피스텔, 지하4층 업무시설(주차장,펌프실,물탱크실),지하3층 업무

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 지1층비01호 · 철근콘크리트구조 407.63㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 2층201호 · 철근콘크리트구조 160.56㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 3층301호 · 철근콘크리트구조 180.68㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 4층401호 · 철근콘크리트구조 23.20㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 4층407호 · 철근콘크리트구조 40.08㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 4층408호 · 철근콘크리트구조 42.93㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 5층503호 · 철근콘크리트구조 23.20㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 5층507호 · 철근콘크리트구조 40.08㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 5층 508호 · 철근콘크리트구조 42.93㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 6층605호 · 철근콘크리트구조 21.65㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 6층606호 · 철근콘크리트구조 21.65㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 7층703호 · 철근콘크리트구조 23.20㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 7층707호 · 철근콘크리트구조 40.08㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 8층803호 · 철근콘크리트구조 23.20㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 8층804호 · 철근콘크리트구조 23.20㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 8층807호 · 철근콘크리트구조 40.08㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 9층901호 · 철근콘크리트구조 23.20㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 9층903호 · 철근콘크리트구조 23.20㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 9층905호 · 철근콘크리트구조 21.65㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 10층1001호 · 철근콘크리트구조 23.20㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 10층1005호 · 철근콘크리트구조 21.65㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 11층1105호 · 철근콘크리트구조 21.65㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 11층1108호 · 철근콘크리트구조 42.93㎡

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 1층103호 · 철근콘크리트구조 56.1㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO

교부권자

고OOOOO

근저당권자

북OOOOOOO

소유자

코OOOO OOOO

압류권자

고OO

압류권자

고OOOOO

유치권자

신OO

임차인

강OO(OOOOO)

임차인

고OO

임차인

고OO(OOOO)

임차인

권O(OOOO)

임차인

김OO

임차인

김OO(OOO OOOOOOO)

임차인

김OO(OOOO)

임차인

박OO

임차인

박OO(OOOOO)

임차인

신OO

임차인

오OO(OOOO)

임차인

우OO

임차인

유OOO OOOO(OOOO)

임차인

이OO(OOOO)

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

조OO(OOOO)

임차인

주OOO OOOOO(OOO)

임차인

진OO

채권자

북OOOOOOO

채무자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층408호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설 지하4층 503.50㎡ 업무시설(주차장,펌프실,물탱크실) 지하3층 498.22㎡ 업무시설(주차장,창고,팬룸) 지하2층 498.22㎡ 업무시설(주차장,발전기실) 지하1층 498.22㎡ 제1종근린생활시설(소매점) 1층 366.06㎡ 제1종근린생활시설(소매점) 2층 487.92㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 3층 291.68㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 4층 287.72㎡ 업무시설(오피스텔) 5층 287.72㎡ 업무시설(오피스텔) 6층 287.72㎡ 업무시설(오피스텔) 7층 287.72㎡ 업무시설(오피스텔) 8층 287.72㎡ 업무시설(오피스텔) 9층 287.72㎡ 업무시설(오피스텔) 10층 287.72㎡ 업무시설(오피스텔) 11층 287.72㎡ 업무시설(오피스텔) 철근콘크리트구조 42.93㎡
• 26-10-13 · 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층408호 · 철근콘크리트구조 42.93㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 347m · 성라초등학교 · 초등학교
• 759m · 성사초등학교 · 초등학교
• 816m · 원당초등학교 · 초등학교
• 1029m · 성사고등학교 · 고등학교
• 1110m · 화수중학교 · 중학교
• 1120m · 화수고등학교 · 고등학교
• 1125m · 화수초등학교 · 초등학교
• 1144m · 성사중학교 · 중학교

버스

• 110m · 어울림마을입구 · 11, 3800, 703, 707, 7728, 95, 999
• 120m · 어울림마을입구 · 11, 3800, 703, 707, 7728, 95, 999
• 128m · 리스쇼핑.원당시장 · 11, 567, 69
• 154m · 원당연세병원 · 771, 850, 9600
• 174m · 롯데캐슬.원당시장 · 11, 567, 69

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-20, 북부천새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.04.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-20)

인수 권리 1건: 4번예고등기말소

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-20 · 북부천새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7938만

매각비용

119만

배당 가능액

7818만

소유자 잔여

7818만

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