고양지원 2025타경63895-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 5358만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

727.00㎡ (219.9평)

제시외면적

없음

보증금

5535만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 4000만

담당계

5계 · 031-901-6795

건물 · 대지권

건물

벽돌조,목조,세멘벽돌조 · 단독주택

대지권

강매동 187-2 · 제1종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OO O O OOOO OOOO)

채무자

선OO

소유자

선OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1)-(3)은 경기도 고양시 덕양구 강매동 소재 '매화정마을'내에 위치하고 있는 제 1종일반주거지역내의 주거용부동산, 그리고 기호(4)-(6)은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '중앙하이츠빌2차아파트' 서측 인근에 위치하고 있는 농림지역내의 공업용 부동산으로 서, 기호(1)-(3)주위는 기존마을내의 단독주택 밀집지대, 다세대주택, 일부 농경지대 및 임 야지대가 혼재하여 있으며, 기호(4)-(6) 주위는 농경지대, 공업용지 등 공장지대, 아파트단 지지대, 노변을 따라 형성된 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호(1)-(6)까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 강매로, 덕이로 등 주요도 로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 보통시 되는 지역임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1),(3)은 사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(1)은 '주택부지'로, 기호(3)은 현황상 '전'이나, 주위환경, 주변토지의 이용상황, 용도지역 및 지목 등을 종합적으로 고려할 때 '주거나지'임. 그리고 기호(4),(6)은 사다리형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기호(4)는 공부상 지목이 '목장용지'이나, 현황상 상자 및 용기 제조업체인 공업용인 '공장용지'(상호 : 태환문화) 로 이용중에 있고, 기호(6)은 공부상 지목이 '답'이나, 현황상은 '답기타'(전/잡종지)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(3)은 지적상 세로(불)이나, 현황상 소형차량의 출입이 가능한 시멘포장도로에 각 각 한면이 접하여 있는 세로(가)이고, 기호(4)는 북측으로 차량의 출입이 가능한 포장도로 에 한면이 접하여 있으며, 그리고 기호(6)은 북측 및 북동측으로 차량의 출입이 가능한 포 장도로에 각각 한면이 접하여 있는 세각(가)임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3)은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(매화정취락), 가축사육제한구역(일부 제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한]), 가축사육제한구역(전부 제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구) 및 주거밀집지역]), 비행안전4구역 (지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역), 과밀억제권역임. 그리고 기호(4),(6)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제 한거리 500m(소,젖소,밀 제한)]), 농업진흥구역, 과밀억제권역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

의견란 제I절의 5항 및 지적개황도 등 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

상기 3항의 '형태 및 이용상태' 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 기호(2)건물인 목조 세멘기와지붕 단층 주택(23.21제곱미터)과 세멘벽돌조 스레트 지붕 단층 헛간(8.40제곱미터)는 기준시점 현재 멸실추정에 따른 소재불명으로서, 이를 평가에서 제외하였으며, 아울러 목조 세멘기와지붕 단층 주택(39.57제곱미터)은 기준시 점 현재 일부 유실 및 파손된 상태(폐가)로 방치되어 있는 바, 외관적인 관찰상 경제적 가치를 상실하였다고 판단되어 이 또한 당해 평가에서 제외하였음. * 본건 기호(6) 지상에 해체.이전 및 이설이 가능한 철파이프조 비닐하우스 1개동과 용도 미상의 콘테이너BOX 1개동 및 이동식 간이화장실이 각각 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호(5)건물은 경량철골조 칼라시트판넬지붕 및 샌드위치판넬지붕 개방형 톱밥 발효우사 및 농업용창고 가동, 나동 건물로서, 가동은, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였으며, 나동은, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(5)건물중 '가'동의 공부상 용도가 개방형톱밥발효우사이나, 현황상은 상자 및 용기제 조업체(상호: 태환문화)인 공업용으로 이용중에 있고, '나'동은 공부상 용도가 농업용창고 이나, 현황상은 주택 등으로 이용중에 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

의견란 제I절의 5항 및 지적개황도 등 참조 .

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

상기 2항의 '이용상태' 참조.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 강매동 187-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 강매동 187-1 · 건물
• 목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 강매동 187-2 · 토지
• 목록 4 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1070-1 · 토지
• 목록 5 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1070-1 · 건물
• 목록 6 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1070-14 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

2

점유

2

점유

1

1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중이며, 일부는 도로, 일부는 밭으로 이용중임. 2. 목록2 건물은 폐가로 상당부분 훼손된 상태이고, 사람이 거주하는 흔적을 발견하지 못함. 3. 목록3 토지는 대지이나, 현황은 일부는 대지

경기도 고양시 덕양구 강매동 187-1 · 450.0㎡

경기도 고양시 덕양구 강매동 187-1 · 목조 세멘기와지붕 단층주택 39.57㎡ 목조 세멘기와지붕 단층주택 23.21㎡ 세멘벽돌조 스레트지붕 단층 헛간 8.40㎡

경기도 고양시 덕양구 강매동 187-2 · 277.0㎡

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1070-1 · 990㎡

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1070-1 · 경량철골조 칼라시트판넬지붕 및 샌드위치판넬지붕 개방형 톱밥 발효우사및 농업용창고 가동 198㎡ 나동 198㎡

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1070-14 · 719㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO OOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

지OO

지상권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OO O O OOOO OOOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OO O O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

선OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 경기도 고양시 덕양구 강매동 187-1 · 대 450.0㎡
• 26-04-28 · 경기도 고양시 덕양구 강매동 187-1 · 목조 세멘기와지붕 단층주택 39.57㎡ 목조 세멘기와지붕 단층주택 23.21㎡ 세멘벽돌조 스레트지붕 단층 헛간 8.40㎡
• 26-04-28 · 경기도 고양시 덕양구 강매동 187-2 · 대 277.0㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 747m · 서정초등학교 · 초등학교
• 850m · 행남초등학교 · 초등학교
• 975m · 행신고등학교 · 고등학교
• 976m · 행신중학교 · 중학교
• 1054m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1204m · 소만초등학교 · 초등학교
• 1213m · 서정중학교 · 중학교
• 1330m · 아람초등학교 · 초등학교
• 1403m · 무원고등학교 · 고등학교
• 1488m · 서정고등학교 · 고등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-03-02, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-03-02 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 5358만

매각비용

830만

배당 가능액

5억 4527만

소유자 잔여

1억 8527만

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