고양지원 2025타경63901-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 4차 매각기일 · 최저가 4596만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.05㎡ (11.2평)

건물면적

29.30㎡ (8.9평)

토지면적

37.05㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

459만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2566만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

통일로1108번길

건물 · 대지권

건물

29.30㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내유동 287 · 계획관리지역 · 37.05㎡ (11.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ""내유초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평지붕 지상4층 건물중 3층 303호로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 주방/거실, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 287 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트구

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOO

임차권자

홍OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 287 3층303호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평지붕 지상4층 공동주택 1층 23.22㎡ 2층 133.36㎡ 3층 133.36㎡ 4층 133.36㎡ 철근콘크리트조 29.3㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 내유초등학교 · 초등학교

버스

• 424m · 내유초등학교 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 446m · 내유초등학교앞 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 461m · 서울시립고양병원입구 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 463m · (임시)서울시립고양병원입구 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,729,400원 (낙찰가 45,960,000원 기준 · 배당 45,270,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4596만

매각비용

68만

배당 가능액

4527만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다