고양지원 2025타경63907-3 현대테라타워디엠씨

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 2781만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.36㎡ (9.5평)

건물면적

98.07㎡ (29.7평)

토지면적

31.36㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

3278만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 3472만

담당계

11계 · 031-901-6795

도로명주소

향동로

건물 · 대지권

건물

현대테라타워디엠씨 · 98.07㎡ (29.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

향동동 396 · 준주거지역 · 31.36㎡ (9.5평)

호

15층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 「향동초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 제4층 제비-437호외 4개호 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등 창호 : 시스템 창호 및 프로젝트 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건 공히 집합건축물대장 기준 「공장(지식산업센터)」 임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건 공히 위생 및 급배수설비, E/V설비, 소화전설비 등 소방설비 등 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건이 소재하는 토지는 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지로서 「공장(지식산업센터), 근린생활시설, 문화및집회시설」 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 서측으로 노폭 약 30~35m 내외 포장도로, 남측으로 노폭 약 20~25m 내외 포장도로, 동측으로 노폭 약 15~20m 내외 포장도로, 북측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(향동보금자리) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-04-30)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2024-02-02)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 4층비-437호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 4층비-438호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 4층비-439호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 4층비-440호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 4층비-441호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공장(지식산업센터) 근린생활시설

경기도 고양시 덕양구 향동동 396 4층비-437호 · 철근콘크리트구조 94.62㎡

경기도 고양시 덕양구 향동동 396 4층비-438호 · 철근콘크리트구조 98.07㎡

경기도 고양시 덕양구 향동동 396 4층비-439호 · 철근콘크리트구조 98.07㎡

경기도 고양시 덕양구 향동동 396 4층비-440호 · 철근콘크리트구조 96.39㎡

경기도 고양시 덕양구 향동동 396 4층비-441호 · 철근콘크리트구조 102.70㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

고OO OOO

배당요구권자

신OOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 4층비-439호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공장(지식산업센터) 근린생활시설,문화및집회시설 지하2층 12885.79㎡ 지하1층 15448.82㎡ 1층 11891.26㎡ 2층 11501.20㎡ 3층 11501.20㎡ 4층 11501.20㎡ 5층 11501.20㎡ 6층 11208.11㎡ 7층 6834.76㎡ 8층 5657.60㎡ 9층 5391.42㎡ 10층 5125.24㎡ 11층 3899.75㎡ 12층 3764.54㎡ 13층 3616.12㎡ 14층 3467.86㎡ 15층 3319.61㎡ 철근콘크리트구조 98.07㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 513m · 향동초등학교 · 초등학교
• 644m · 향동중학교 · 중학교
• 1057m · 은평고등학교 · 고등학교
• 1066m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 1170m · 덕산중학교 · 중학교
• 1185m · 덕산중학교 · 중학교
• 1328m · 향동고등학교 · 고등학교
• 1334m · 구산중학교 · 중학교
• 1357m · 은평중학교 · 중학교
• 1441m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 1446m · 용두초등학교 · 초등학교
• 1492m · 향동숲내초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 향동성당 · 7602
• 85m · 현대테라타워DMC · 730, 고양075A, 고양똑버스04
• 91m · DMC플렉스데시앙 · 7602
• 117m · 꽃향기공원 · 730, 고양075A, 고양똑버스04
• 237m · DMC해링턴플레이스 · 730, 고양022B, 고양075A, 고양075A(향동), 고양똑버스04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-29, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-29 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 2781만

매각비용

491만

배당 가능액

3억 2289만

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