고양지원 2025타경63991-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6610만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.24㎡ (11.3평)

건물면적

84.88㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3661만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 697만

담당계

6계 · 031-901-6795

도로명주소

토당로

건물 · 대지권

건물

84.88㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

토당동 298 · 제3종일반주거지역 · 37.24㎡ (11.3평)

호

24층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 ‘능곡동 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 ""능곡역(경의중앙선)""이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사스라브지붕 지상24층 건물 내 103동 4층 404호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 및 발코니 등)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(소로덕2-602)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-07-03)(능곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(능곡성당유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(배화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2024-07-03)(능곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 토당동 298 한라비발디리버아파트 103동 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

소유자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-11 · 경기도 고양시 덕양구 토당동 298 한라비발디리버아파트 103동 4층404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사스라브지붕 24층 아파트 1층 91.5582㎡(관리실) 1층 669.969㎡ 2층 760.3377㎡ 3층 850.7064㎡ 4층 850.7064㎡ 5층 850.7064㎡ 6층 850.7064㎡ 7층 850.7064㎡ 8층 850.7064㎡ 9층 850.7064㎡ 10층 850.7064㎡ 11층 850.7064㎡ 12층 850.7064㎡ 13층 850.7064㎡ 14층 760.3377㎡ 15층 760.3377㎡ 16층 760.3377㎡ 17층 760.3377㎡ 18층 760.3377㎡ 19층 760.3377㎡ 20층 760.3377㎡ 21층 457.4684㎡ 22층 457.4684㎡ 23층 335.3365㎡ 24층 212.5006㎡ 철근콘크리트구조 84.8753㎡

등기부등본

권리 50건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 능곡초등학교 · 초등학교
• 742m · 능곡고등학교 · 고등학교
• 814m · 능곡중학교 · 중학교
• 1026m · 토당초등학교 · 초등학교
• 1240m · 신능초등학교 · 초등학교
• 1336m · 무원중학교 · 중학교
• 1421m · 화정초등학교 · 초등학교
• 1426m · 무원초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 능곡초교 · 150, 760, 82, 89, 9707
• 133m · 능곡초등학교 · 150, 760, 82, 89, 9707
• 226m · 대곡역두산위브 · 150, 760, 9707
• 244m · 대곡역두산위브 · 150
• 276m · 대곡역롯데캐슬엘클라씨 · 82, 89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-29, 현대해상화재보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-29 · 현대해상화재보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 6610만

매각비용

549만

배당 가능액

3억 6060만

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