고양지원 2025타경64250-1 원흥역푸르지오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-03-24 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 2770만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.18㎡ (4.0평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4277만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

권율대로

건물 · 대지권

건물

원흥역푸르지오 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

원흥동 623 · 일반상업지역 · 13.18㎡ (4.0평)

호

49층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

여OO 외 2

소유자

여OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 덕양구 원흥동 소재 '원흥역' 남측 인접에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 다세대주댁, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측 및 동측 인근 원흥1로 및 권율대로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 아파트단지 북측에 지하철 3호선 '원흥역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

사용승인일 2021.01.15.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상49층 업무시설(오피스텔) 원흥역푸르지오 102동 중 49층 4904호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장(전유부) 상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나, 현황 '주거용 오피스텔'로 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 등)로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약27m 및 약50m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-06-16)(가시골천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 623 원흥역푸르지오 102동 49층4904호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층601호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층602호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층603호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층604호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 업

경기도 고양시 덕양구 원흥동 623 102동 49층4904호 · 철근콘크리트구조 84.9769㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

고OO OOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

압류권자

성OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

차OO

채무자겸소유자

여OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO

임차인현황

매각공고

• 26-03-24 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 623 원흥역푸르지오 102동 49층4904호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 업무시설(오피스텔) 1층 190.7521㎡ 2층 191.6709㎡ 3층 796.9733㎡ 4층 796.9733㎡ 5층 796.9733㎡ 6층 796.9733㎡ 7층 796.9733㎡ 8층 796.9733㎡ 9층 796.9733㎡ 10층 796.9733㎡ 11층 796.9733㎡ 12층 796.9733㎡ 13층 796.9733㎡ 14층 796.9733㎡ 15층 796.9733㎡ 16층 796.9733㎡ 17층 796.9733㎡ 18층 796.9733㎡ 19층 796.9733㎡ 20층 796.9733㎡ 21층 796.9733㎡ 22층 796.9733㎡ 23층 796.9733㎡ 24층 796.9733㎡ 25층 546.4396㎡ 26층 140.9355㎡ 27층 796.9733㎡ 28층 796.9733㎡ 29층 796.9733㎡ 30층 796.9733㎡ 31층 796.9733㎡ 32층 796.9733㎡ 33층 796.9733㎡ 34층 796.9733㎡ 35층 796.9733㎡ 36층 796.9733㎡ 37층 796.9733㎡ 38층 796.9733㎡ 39층 796.9733㎡ 40층 796.9733㎡ 41층 796.9733㎡ 42층 796.9733㎡ 43층 796.9733㎡ 44층 796.9733㎡ 45층 796.9733㎡ 46층 796.9733㎡ 47층 796.9733㎡ 48층 796.9733㎡ 49층 796.9733㎡ 옥탑1 107.371㎡ 철근콘크리트구조 84.9769㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 원흥초등학교 · 초등학교
• 369m · 원흥중학교 · 중학교
• 973m · 삼송초등학교 · 초등학교
• 1037m · 농협대학교 · 대학교
• 1075m · 고양중학교 · 중학교
• 1215m · 명현학교
• 1316m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1475m · 동산고등학교 · 고등학교

버스

• 57m · 원흥역4번출구 · 999
• 75m · 원흥역3번출구 · 3800, 567, 730, 95, N999, 고양075B
• 97m · 원흥역5번출구 · 313, 313-1, 999
• 124m · 원흥역2번출구 · 313, 313-1, 3800, 567, 730, 95, N999, 고양075B
• 230m · 원흥역8번출구.방송통신대앞 · 567, 730, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-29, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-29 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2770만

매각비용

641만

배당 가능액

4억 2128만

소유자 잔여

4억 2128만

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