고양지원 2025타경64383-1 힐스테이트삼송역스칸센(2블록)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2320만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.87㎡ (3.0평)

건물면적

24.92㎡ (7.5평)

토지면적

9.87㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1232만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

14계 · 031-901-6795

도로명주소

삼송로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트삼송역스칸센(2블록) · 24.92㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

삼송동 294 · 9.87㎡ (3.0평)

호

25층

당사자

채권자

현OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철3호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출이비 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 '삼송역'이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제4층 제202동427호로서, (사용승인일 : 2021.11.30) 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 단지내 도로를 통해 북측으로 노폭 약 42m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 4층202동427호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리

경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 4층202동427호 · 철근콘크리트구조 24.923㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOO

채권자

현OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 4층202동427호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 1층 5256.7372㎡ 2층 5366.6288㎡ 3층 2537.8712㎡ 4층 2362.7508㎡ 5층 2213.6196㎡ 6층 2180.7068㎡ 7층 2180.7068㎡ 8층 2180.7068㎡ 9층 2180.7068㎡ 10층 2180.7068㎡ 11층 2180.7068㎡ 12층 2180.7068㎡ 13층 2180.7068㎡ 14층 2180.7068㎡ 15층 2180.7068㎡ 16층 2180.7068㎡ 17층 2106.2799㎡ 18층 1813.8243㎡ 19층 1811.2913㎡ 20층 1704.8111㎡ 21층 1704.7281㎡ 22층 1704.7281㎡ 23층 1669.0659㎡ 24층 1470.3176㎡ 25층 1399.2988㎡ 지하1층 12477.9675㎡ 지하2층 12031.7775㎡ 지하3층 9623.4688㎡ 지하4층 11099.8544㎡ 옥탑1층 171.2872㎡(연면적제외) 옥탑2층 223.6946㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.923㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 782m · 고양고등학교 · 고등학교
• 868m · 창릉초등학교 · 초등학교
• 1098m · 고양오금초등학교 · 초등학교
• 1330m · 지축초등학교 · 초등학교
• 1463m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1472m · 지축중학교 · 중학교
• 1482m · 고양중학교 · 중학교

버스

• 52m · 삼송역스칸센 · 730, 고양077B
• 89m · 삼송1통마을회관 · 730, 고양077B
• 190m · 서원 · 730, 고양077B
• 209m · 서원 · 730, 고양077B
• 215m · 삼송역현대헤리엇아파트 · 17, 31, 374, 730, 799

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-10-01, 현대건설주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,648,000원 (낙찰가 123,200,000원 기준 · 배당 121,352,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-10-01 · 현대건설주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2320만

매각비용

184만

배당 가능액

1억 2135만

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