고양지원 2025타경64387-1 동원아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1662만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.14㎡ (10.9평)

건물면적

45.09㎡ (13.6평)

토지면적

36.14㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

1166만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6400만

담당계

1계 · 031-901-6795

도로명주소

푸른마을로

건물 · 대지권

건물

동원아트빌 · 45.09㎡ (13.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

고양동 1132-6 · 제2종일반주거지역 · 36.14㎡ (10.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 「목암초등학교」 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등이 밀집하고 있으며 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부 및 현황 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 13미터, 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-06-13)(고양동 제2일단의주택지 조성사업지구), 일단의주택단지조성사업지역(2014-09-23), 소로3류(폭8m 미만)(2014-06-13)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-6 동원아트빌 103동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1.본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

임차권자

연OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-6 동원아트빌 103동 5층502호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택)) 1층 16.74㎡ 2층 160.32㎡ 3층 160.32㎡ 4층 160.32㎡ 5층 184.73㎡(연면적제외) 5층 160.80㎡ 철근콘크리트조 45.09㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 목암초등학교 · 초등학교
• 371m · 목암중학교 · 중학교
• 973m · 고양초등학교 · 초등학교
• 1211m · 에스라성경대학원대학교 · 대학교
• 1245m · 중부대학교 고양캠퍼스 · 대학교
• 1283m · 고양일고등학교 · 고등학교

버스

• 138m · 푸른마을동익아파트 · 22, 313, 313-1, 790, 850
• 183m · 푸른마을동익아파트 · 22, 313, 313-1, 790, 850
• 189m · 목암초.중교 · 22, 313, 313-1, 790, 850
• 239m · 목암초.중교 · 22, 313, 313-1, 790, 850
• 252m · 푸른마을3단지 · 22, 313, 313-1, 790, 850

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 144,129,300원 (낙찰가 116,620,000원 기준 · 배당 114,870,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1662만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1487만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다