2025타경64497-1 에스엠빌1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 16억 9801만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

612.23㎡ (185.2평)

토지면적

303.00㎡ (91.7평)

제시외면적

69.78

보증금

1억 6980만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 8540만

담당계

16계 · 031-901-6795

도로명주소

지축3로

건물 · 대지권

건물

에스엠빌1차 · 612.23㎡ (185.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

지축동 976-5

호

4층

당사자

채권자

병OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지효초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용 건물, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-08-31)(고양 지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한 거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역((가칭)지축1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지 효초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 단독주택(다가구주택) 및 제1종근린생활시설로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조.)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도 등" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이나, 탐문조사상 2층~4층은 현황 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사되었으나 ,자세한 임대내역 등은 확인이 불가능하였으니, 경매 참여시 별도 확인이 요구됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 지축동 976-5 에스엠빌1차 · 건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 지축동 976-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

5

점유

1

1. 목록1 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택

경기도 고양시 덕양구 지축동 976-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 및 제1종근린생활시설 1층 108.11㎡ 2층 148.48㎡ 3층 148.48㎡ 4층 137.38㎡

경기도 고양시 덕양구 지축동 976-5 · 303㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

인OOOO

압류권자

인OOOO

임차인

곽OO

임차인

손 O

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

최OO

채권자

병OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 고양시 덕양구 지축동 976-5 에스엠빌1차 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 및 제1종근린생활시설 1층 108.11㎡ 2층 148.48㎡ 3층 148.48㎡ 4층 137.38㎡
• 26-10-15 · 경기도 고양시 덕양구 지축동 976-5 에스엠빌1차 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 및 제1종근린생활시설 1층 108.11㎡ 2층 148.48㎡ 3층 148.48㎡ 4층 137.38㎡
• 26-10-15 · 경기도 고양시 덕양구 지축동 976-5 · 대 303㎡
• 26-10-15 · 경기도 고양시 덕양구 지축동 976-5 · 대 303㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 지효초등학교 · 초등학교
• 512m · 지축중학교 · 중학교
• 661m · 지축초등학교 · 초등학교
• 857m · 진관중학교 · 중학교
• 857m · 진관초등학교 · 초등학교
• 908m · 진관고등학교 · 고등학교
• 1046m · 서울은빛초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 지효초등학교 · 730
• 343m · 지축LH8단지 · 고양077B
• 362m · 지축LH8단지 · 고양077B
• 380m · 지축중학교 · 19, 19-1, 360, 양주15-1
• 380m · 지축중흥S클래스.위스테이지축 · 19, 19-1, 360, 양주15-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-30, 병점신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-30 · 병점신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

16억 9801만

매각비용

2547만

배당 가능액

16억 7254만

소유자 잔여

11억 2254만

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