경매 · 대지
고양지원 2025타경64646-1 은빛마을유치원
경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을유치원
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 대지
- 소재지
- 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을유치원
- 감정가
- 74억 3696만
- 최저가
- 36억 4411만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 1442.20㎡ (436.3평) · 토지 1547.52㎡ (468.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 778만/평 (토지면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 36억 4411만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물전체
- 건물면적
- 1442.20㎡ (436.3평)
- 토지면적
- 1547.52㎡ (468.1평)
- 제시외면적
- 194.20
- 보증금
- 3억 6441만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 45억
- 담당계
- 4계 · 031-901-6795
- 도로명주소
- 화수로
건물 · 대지권
- 건물
- 은빛마을유치원 · 1442.20㎡ (436.3평) · 철근콘크리트조 · 대지
- 대지권
- 화정동 870
- 호
- 2층,지층
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOOO
- 채무자
- 양OO
- 소유자
- 양OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화중초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 사다리형의 토지이며 지상건축물은 일반건축물대장상 기존 노유자시설에서 제2종근린생활시설(일반음식점)로 용도변경되어 건물 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북측으로 중로에 접하며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 아파트 단지 내 보행자도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양화수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화중초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화중초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 목재붙임마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일반건축물대장상 2025.05.10 기존 노유자시설에서 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 용도변경되었으나, 기준시점 현재 현황은 노유자시설이며 영업중단 상태임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 지적 및 건물개황도 참조하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 등기사항증명서 상 "은빛마을 유치원" 노유자시설이나, 일반건축물대장상 2025.05.10 제2종근린생활시설(일반음식점)로 용도변경되었으며 기준시점 현황 건물 내부는 노유자시설로서 영업중단 상태임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-31 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.21 폐문부재 |
| 26-01-08 | sd | 2026.02.07 폐문부재 |
| 26-01-08 | sd | 2026.01.15 폐문부재 |
| 25-12-01 | sd | 2026.01.15 폐문부재 |
| 25-11-17 | sd | 2025.11.24 폐문부재 |
| 25-11-17 | sd | 2025.11.24 폐문부재 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을유치원 · 건물
- 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 화정동 870 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
1. 본건 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 2층 노유자시설임. 2
경기도 고양시 덕양구 화정동 870 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 2층 노유자시설 지층 352㎡ 1 층 448㎡ 2 층 448㎡
경기도 고양시 덕양구 화정동 화정동 870 · 150184.6㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 양○○ | 33.0000 | 2025.03.20.~2028.03.20. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 우OOOOOOOOOO
- 교부권자
- 고OOOOO
- 교부권자
- 국O OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 용OO
- 교부권자
- 용OOOO
- 교부권자
- 용OOOOOOOOO
- 근저당권자
- 양OO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 배당요구권자
- 우OOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 최OO
- 압류권자
- 고OOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 김OOOO
- 압류권자
- 용OO
- 압류권자
- 용OOOO
- 압류권자
- 용OOOOOOOOO
- 임차인
- 양OO
- 채권자
- 서OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 양OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-14 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을유치원 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 2층 노유자시설 지층 352㎡ 1 층 448㎡ 2 층 448㎡
- 26-10-14 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을유치원 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 2층 노유자시설 지층 352㎡ 1 층 448㎡ 2 층 448㎡
- 26-10-14 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 화정동 870 · 대 150184.6㎡
- 26-10-14 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 화정동 870 · 대 150184.6㎡
등기부등본
권리 56건 · 등기부 현황
주변
학군
- 239m · 화중초등학교 · 초등학교
- 331m · 용정초등학교 · 초등학교
- 482m · 화수중학교 · 중학교
- 484m · 화수초등학교 · 초등학교
- 513m · 화수고등학교 · 고등학교
- 750m · 화정고등학교 · 고등학교
- 908m · 화정중학교 · 중학교
- 1008m · 화정초등학교 · 초등학교
- 1010m · 백양초등학교 · 초등학교
- 1101m · 백양중학교 · 중학교
- 1296m · 성라초등학교 · 초등학교
- 1354m · 백양고등학교 · 고등학교
버스
- 98m · 화정동단독주택단지 · 1082, 11, 1900, 69, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600
- 108m · 화정동단독주택단지 · 1082, 11, 1900, 69, 82, 85, 850, 95, 9600
- 270m · 명지병원.달빛마을3단지 · 1082, 11, 1900, 69, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600
- 289m · 명지병원.은빛마을5단지 · 1082, 11, 1900, 69, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600
- 411m · 덕양구청 · 1082, 11, 1900, 3800, 69, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600, N999
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-03, 서귀포수산업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2020.08.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-08-03)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 10건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-03 · 서귀포수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 96-10-31 | 소유권이전 | 지분 85분의 58 추기창 | — | 말소 |
| 갑2 | 98-12-09 | 추기창지분소유권이 전청구권가등기 | 지분 85분의 58 황화용 | — | 말소 |
| 갑1-1 | 11-09-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 11-09-28 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 11-09-28 | 공유자전원지분전부 이전 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 12-03-12 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-04-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 20-04-27 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-2 | 20-08-03 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 21-06-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-10-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 21-12-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 21-12-30 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 21-12-30 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-12-31 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 22-06-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 22-08-30 | 가압류 | 신용보증기금 | 26억 | 소멸 |
| 갑15 | 22-10-13 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 22-12-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 23-08-10 | 임의경매개시결정 | 서귀포수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑18 | 23-09-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑19 | 23-10-23 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 24-10-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 25-02-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 25-02-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 25-04-24 | 17번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 25-08-21 | 가압류 | 우리금융캐피탈주식회사 | 1506만 | 소멸 |
| 갑25 | 25-11-14 | 임의경매개시결정 | 서귀포수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑26 | 25-12-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑27 | 26-02-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 11-09-28 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 31억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 12-03-12 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 31억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 12-03-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 12-10-29 | 근저당권설정 | 주식회사모아저축은행 | 26억 | 말소 |
| 을4-1 | 13-02-01 | 4번근저당권담보추 가 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-04-30 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-04-30 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 13-04-30 | 근저당권설정 | 하나캐피탈주식회사 | 42억 1200만 | 말소 |
| 을8 | 14-02-18 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 14-02-18 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 39억 | 말소 |
| 을10 | 14-08-05 | 근저당권설정 | 주식회사대한저축은행 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을9-1 | 15-12-04 | 9번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을11 | 16-10-12 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 18-03-30 | 근저당권설정 | 주식회사참저축은행 | 3억 2500만 | 말소 |
| 을13 | 19-08-08 | (3)근저당권설정 | 성동우리새마을금고 | 18억 | 말소 |
| 을14 | 19-08-08 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 19-08-08 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 20-08-03 | 13번(1)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 20-08-03 | 13번(2)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 20-08-03 | 13번(3)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 20-08-03 | 근저당권설정 | 서귀포수산업협동조합 | 55억 2000만 | 말소기준 |
| 을20 | 22-11-01 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 5600만 | 말소 |
| 을21 | 23-01-25 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 23-04-07 | 근저당권설정 | 최○○ | 3억 6000만 | 말소 |
| 을23 | 24-05-01 | 22번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 24-06-05 | 근저당권설정 | 양○○ | 6억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 36억 4411만
- 매각비용
- 5466만
- 배당 가능액
- 35억 8944만
- 소유자 잔여
- 3억 7438만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 고양시 덕양구 진행 물건
- 의정부지법 2026타경71512-1 · 승용차 · 대장동7000만 (100%) · 26-11-03
- 고양지원 2024타경85709-1 · 다가구주택 · 오금동12억 (49%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경2855-1 · 상가 · 도내동3.6억 (12%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경4950-1 · 지식산업센터 · 향동동7408만 (34%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경4950-2 · 지식산업센터 · 향동동7408만 (34%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경4950-3 · 지식산업센터 · 향동동7408만 (34%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경62257-1 · 아파트 · 신원동3.9억 (100%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경63710-1 · 대지 · 덕은동4.8억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경63805-1 · 대지 · 삼송동13.2억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2026타경573-1 · 다세대주택 · 내유동9898만 (49%) · 26-11-03
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