2025타경64681-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9355만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.26㎡ (13.1평)

건물면적

60.08㎡ (18.2평)

토지면적

43.26㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

1935만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6400만

담당계

16계 · 031-901-6795

도로명주소

고양대로1940번길

건물 · 대지권

건물

60.08㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

동산동 65-1 · 43.26㎡ (13.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

예OO

소유자

예OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 '창릉초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 북동측 고양대로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

사용승인일 2019.11.29.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 공동주택(다세대주택) 중 4층 402호로서, 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다락, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약5m 내외 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지1 (동산동 65-1, 대): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 토지2 (동산동 66-4, 대): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 65-1 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 건물은 철근콘크리트구조

경기도 고양시 덕양구 동산동 65-1 4층402호 · 철근콘크리트구조 60.08㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

주OOOOOOO

임차권자

한OO

임차인

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

예OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 65-1 4층402호 · 철근콘크리트구조 60.08㎡
• 26-08-06 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 65-1 4층402호 · 철근콘크리트구조 60.08㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 창릉초등학교 · 초등학교
• 637m · 동산고등학교 · 고등학교
• 751m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1055m · 고양중학교 · 중학교
• 1146m · 고양고등학교 · 고등학교

버스

• 102m · 스타필드고양 · 703, 705
• 108m · 스타필드고양 · 703, 705
• 243m · 창릉호반써밋 · 703, 705
• 290m · 창릉호반써밋 · 703, 705, 고양075A
• 346m · 창릉호반써밋정문 · 고양075A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 173,353,250원 (낙찰가 193,550,000원 기준 · 배당 190,646,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9355만

매각비용

290만

배당 가능액

1억 9064만

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