고양지원 2025타경64760-1 원흥베네하임3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-12-02 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 2030만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.00㎡ (2.4평)

건물면적

47.64㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

7203만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 6020만

담당계

10계 · 031-901-6795

도로명주소

의장로

건물 · 대지권

건물

원흥베네하임3차 · 47.64㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

도내동 954 · 8.00㎡ (2.4평)

호

24층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OO O O OOOO OOOO)

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-34) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무용 빌딩, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 24층 건물로서 (사용승인 : 2023.08.04.) 외벽 : 복합패널 및 석재붙임 등 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

음식점(상호 "노군꼬치")으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 35미터 내외, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층109호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕

경기도 고양시 덕양구 도내동 954 1층109호 · 철근콘크리트구조 47.638㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차인

양OO

임차인

양OOO OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OO O O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층109호 · 철근콘크리트구조 47.638㎡
• 26-10-28 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층109호 · 철근콘크리트구조 47.638㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 도래울초등학교 · 초등학교
• 506m · 도래울중학교 · 중학교
• 836m · 도래울고등학교 · 고등학교
• 893m · 흥도초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 67m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 129m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B
• 160m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B
• 211m · 도래울마을1단지 · 730, 7602, 95, 고양075B, 서울04퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-29, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2024.02.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-02-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-29 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 2030만

매각비용

1080만

배당 가능액

7억 949만

소유자 잔여

6억 7932만

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