고양지원 2025타경64766-1 은빛마을아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3275만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

36.20㎡ (11.0평)

건물면적

66.41㎡ (20.1평)

토지면적

72.40㎡ (21.9평)

제시외면적

없음

보증금

2327만 (최저가의 10%)

청구금액

1582만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

화정로

건물 · 대지권

건물

은빛마을아파트 · 66.41㎡ (20.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

화정동 936 · 제3종일반주거지역 · 36.20㎡ (11.0평)

호

20층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ‘화정고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 화정역(3호선) 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 20층 건물 내 제604동 제9층 제903호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 외곽공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화정능곡택지개발) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-09-10)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔거유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔거유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 936 은빛마을아파트 604동 9층903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 건물은 철근콘크리

경기도 고양시 덕양구 화정동 936 604동 9층903호 · 철근콘크리트벽식조 132.81㎡

부동산표시목록

공유자

이OO

교부권자

고OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차인

이OO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 936 은빛마을아파트 604동 9층903호 · 철근콘크리트 벽식조 평슬라브지붕 20층아파트 1층 602.545㎡ 2층 587.94㎡ 3층 587.94㎡ 4층 587.94㎡ 5층 587.94㎡ 6층 587.94㎡ 7층 587.94㎡ 8층 587.94㎡ 9층 587.94㎡ 10층 587.94㎡ 11층 587.94㎡ 12층 587.94㎡ 13층 587.94㎡ 14층 587.94㎡ 15층 587.94㎡ 16층 587.94㎡ 17층 587.94㎡ 18층 587.94㎡ 19층 587.94㎡ 20층 587.94㎡ 지층 572.82㎡ 철근콘크리트벽식조 132.81㎡ (갑구2번) 2분의 1 이영재 지분 전부)

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 211m · 화정고등학교 · 고등학교
• 358m · 화정중학교 · 중학교
• 391m · 용정초등학교 · 초등학교
• 454m · 화정초등학교 · 초등학교
• 716m · 화중초등학교 · 초등학교
• 800m · 백양초등학교 · 초등학교
• 858m · 백양중학교 · 중학교
• 967m · 화수초등학교 · 초등학교
• 1021m · 화수중학교 · 중학교
• 1051m · 지도초등학교 · 초등학교
• 1065m · 화수고등학교 · 고등학교
• 1137m · 지도중학교 · 중학교

버스

• 179m · 화정역.덕양구청 · 1082, 11, 1900, 3800, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600, N999
• 199m · 덕양구청 · 1082, 11, 1900, 3800, 69, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600, N999
• 249m · 덕양구청.동고양세무서 · 69
• 365m · 화정역3호선 · 69
• 391m · 화정역4번출구 · 67, 85, 850, 서울08퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-03-06, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-03-06 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3275만

매각비용

349만

배당 가능액

2억 2925만

소유자 잔여

2억 241만

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