고양지원 2025타경64778-2 삼송테크노밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 903만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

108.91㎡ (32.9평)

건물면적

243.30㎡ (73.6평)

제시외면적

없음

보증금

7090만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 1954만

담당계

14계 · 031-901-6795

도로명주소

통일로

건물 · 대지권

건물

삼송테크노밸리 · 243.30㎡ (73.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

동산동 376 · 108.91㎡ (32.9평)

호

4층

당사자

채권자

하OOOOOOOO 외 6

채무자

주OOO OOOOOOOOOO OOOOO OOO

소유자

정OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 위시티일산자이 2단지 아파트 동측 견달마을에 위치 하고, 주위는 소규모 공장, 창고시설, 농경지 및 임야가 혼재하는 시가지 외곽지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

근거리에 식사로가 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1 ; 부정형의 토지로 잡종지 상태(건설 폐자재 적치)임. 기호2 ; 부정형의 토지로 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 세로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 ; 계획관리지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한보호구역, 소하천구역, 토지거래 계약에 관한 허가구역임. 기호2 ; 계획관리지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한보호구역, 토지거래 계약에 관한 허가구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호3 ; 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 스타필드 고양점 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 상업시설 및 단독주택이 혼재하는 지역임. 기호3 ; 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 동국대학교 일산병원 북측 인근에 위치하고, 주위는 위시티 아파트 단지임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호3 ; 통일로에 접해 있고, 근거리에 삼송역 등이 있어 제반 교통여건은 양호한 편임. 기호4 ; 위시티로 등에 접해 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호3 ; 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하3층, 지상4층 건물로 2015. 1. 8. 사용승인됨. 기호4 ; 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 20층 건물로 2010. 10. 29. 사용승인됨

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호3 ; 지식산업센터(아파트형 공장)로 이용 중임. 기호4 ; 아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호3 ; 승강기(16대), 주차설비 등이 설치된 건물임. 기호4 ; 지역난방설비, 위생설비 등이 설치된 건물임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호3 ; 부정형의 토지이고, 지식산업센터(아파트형 공장) 부지로 이용 중임. 기호4 ; 부정형의 토지이고, 아파트 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호3 ; 남측으로 통일로, 동측으로 중로에 접함. 기호4 ; 동측으로 위시티로, 북측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호3 ; 준주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한지역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 벤처기업육성 촉지지구, 택지개발지구, 한강폐기물 매립시설 설치 제한구역임. 기호4 ; 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 절대보호구역 및 상대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 144 · 토지
• 목록 2 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 145-1 · 토지
• 목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 376 삼송테크노밸리 1층에이-116호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 308동 2층204호 · 집합건물

현황조사

경기도 고양시 일산동구 식사동 144 · 1354㎡

경기도 고양시 일산동구 식사동 145-1 · 14㎡

경기도 고양시 덕양구 동산동 376 1층에이-116호 · 철골철근코크리트구조 243.30㎡

경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 308동 2층204호 · 철근콘크리트구조 145.34㎡

부동산표시목록

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 376 삼송테크노밸리 1층에이-116호 · 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 4층 공장 운동시설 제1.2종근린생활시설 공동주택 업무시설 1층 25330.04㎡ 2층 26617.22㎡ 3층 26584.70㎡ 4층 26186.05㎡ 지하1층 37207.73㎡ 지하2층 37164.72㎡ 지하3층 9046.11㎡ 철골철근코크리트구조 243.30㎡
• 26-10-01 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 376 삼송테크노밸리 1층에이-116호 · 철골철근코크리트구조 243.30㎡

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

• 684m · 창릉초등학교 · 초등학교
• 946m · 고양고등학교 · 고등학교
• 1295m · 동산고등학교 · 고등학교
• 1304m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1379m · 지축초등학교 · 초등학교
• 1426m · 고양중학교 · 중학교
• 1454m · 고양오금초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 삼송테크노밸리 · 17, 374, 567, 705
• 69m · 730번기점대기(미정차) · 730
• 117m · 삼송테크노밸리 · 17, 374, 567, 705
• 181m · 출발(미정차) · 730
• 285m · 농협하나로클럽 · 730, 790, 고양075A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-04, 하조대농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.12.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-12-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-04 · 하조대농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 903만

매각비용

1063만

배당 가능액

6억 9839만

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