고양지원 2025타경64872-1 덕은리버워크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 2573만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.95㎡ (10.0평)

건물면적

176.38㎡ (53.4평)

제시외면적

없음

보증금

6257만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 5069만

담당계

13계 · 031-901-6795

도로명주소

청초로

건물 · 대지권

건물

덕은리버워크 · 176.38㎡ (53.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

덕은동 705 · 32.95㎡ (10.0평)

호

21층

당사자

채권자

고OO 외 7

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내 제5층 비-501호 외 6개호로서, (사용승인 2023년 3월 7일) 외벽: 복합판넬 및 커튼월 마감 등임. 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등으로 조사됨. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1~7) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 옥내소화전 등 기본적인 소화/소방설비 및 지하 주차장설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 제2종근린 생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역), 도로 구역(2022-10-14)(국도77호선), 도시개발구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-501호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-502호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-503호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-517호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-518호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-519호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 16층에이-1616호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공장

경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 5층비-501호 · 철근콘크리트구조 90.70㎡

경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 5층비-502호 · 철근콘크리트구조 42.84㎡

경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 5층비-503호 · 철근콘크리트구조 42.84㎡

경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 5층비-517호 · 철근콘크리트구조 39.15㎡

경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 5층비-518호 · 철근콘크리트구조 36.54㎡

경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 5층비-519호 · 철근콘크리트구조 77.65㎡

경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 16층에이-1616호 · 철근콘크리트구조 69.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOOOO

임금채권자

고OO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

박OO

임금채권자

양OO

임금채권자

이OO

임금채권자

장OO

임차인

(주)OOOOOO(OOO)

임차인

주OOO OOOOOO(OOO)

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-501호 · 철근콘크리트구조 90.70㎡
• 26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-501호 · 철근콘크리트구조 90.70㎡
• 26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-502호 · 철근콘크리트구조 42.84㎡
• 26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-502호 · 철근콘크리트구조 42.84㎡
• 26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-503호 · 철근콘크리트구조 42.84㎡
• 26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-503호 · 철근콘크리트구조 42.84㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 383m · 덕은한강초등학교 · 초등학교
• 711m · 덕은한강중학교 · 중학교
• 1437m · 영등포공업고등학교 · 고등학교

버스

• 183m · DMC한강자이더헤리티지 · 7726, 고양022B, 고양054, 고양똑버스03, 서울04출근
• 253m · DMC한강자이더헤리티지 · 7726, 고양022B, 고양054, 고양똑버스03, 서울04퇴근
• 270m · 삼정그린코아더베스트.DMC디에트르한강 · 7726, 고양022B, 고양054, 고양똑버스03, 서울04출근
• 273m · DMC디에트르한강.삼정그린코아더베스트 · 7726, 고양022B, 고양054, 고양똑버스03, 서울04퇴근
• 353m · 가양대교북단(미정차) · 1082, 1100, 1500, 1500(예약), 1500(예약)고양, 2200, 2200-1, 3100, 3100N, 830, 9030, 9030-1, 921, 9600, 9700, G7426, G7625, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양, M7731

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-27, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-27 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 2573만

매각비용

938만

배당 가능액

6억 1634만

소유자 잔여

4331만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다