경매· 지식산업센터
고양지원 2025타경64872-1 덕은리버워크
경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-501호
진행매각기일 D-5유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가6억 2573만1.2천만/평· 감정가 12억 7700만 (49%)
담당계13계031-901-6795
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6억 2573만감정가 대비 49%
- 감정가
- 12억 7700만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 6억 2573만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-5최저가 6억 2573만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.95㎡ (10.0평)
- 건물면적
- 176.38㎡ (53.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6257만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 19억 5069만
- 담당계
- 13계 · 031-901-6795
- 도로명주소
- 청초로
건물 · 대지권
- 건물
- 덕은리버워크 · 176.38㎡ (53.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 덕은동 705 · 32.95㎡ (10.0평)
- 호
- 21층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-5) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내 제5층 비-501호 외 6개호로서, (사용승인 2023년 3월 7일) 외벽: 복합판넬 및 커튼월 마감 등임. 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등으로 조사됨. 창호: 샷시창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건 기호(1~7) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 옥내소화전 등 기본적인 소화/소방설비 및 지하 주차장설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 제2종근린 생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역), 도로 구역(2022-10-14)(국도77호선), 도시개발구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-02 | sd | 2025.12.05 도달 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.08 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-501호 · 집합건물
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목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-503호 · 집합건물
목록 4 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-517호 · 집합건물
목록 5 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-518호 · 집합건물
목록 6 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-519호 · 집합건물
목록 7 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 16층에이-1616호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
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점유 1
점유 1
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공장
부동산 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 5층비-501호 · 철근콘크리트구조 90.70㎡
부동산 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 5층비-502호 · 철근콘크리트구조 42.84㎡
부동산 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 5층비-503호 · 철근콘크리트구조 42.84㎡
부동산 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 5층비-517호 · 철근콘크리트구조 39.15㎡
부동산 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 5층비-518호 · 철근콘크리트구조 36.54㎡
부동산 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 5층비-519호 · 철근콘크리트구조 77.65㎡
부동산 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 16층에이-1616호 · 철근콘크리트구조 69.28㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)알지비이엔티(신양호) | 155.2500 | 20,000,000 | 2024.12.09.~2025.12.08. | |
| 주식회사 블루칩이엔엠(장일환) | 69.2800 | 1,000,000 | 2023.12.26.~2024.12.26. |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 고OOOOO
교부권자 국OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 파OO
배당요구권자 신OOOOO
임금채권자 고OO
임금채권자 근OOOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 박OO
임금채권자 양OO
임금채권자 이OO
임금채권자 장OO
임차인 (주)OOOOOO(OOO)
임차인 주OOO OOOOOO(OOO)
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O O OOOO OOOO)
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-501호 · 철근콘크리트구조 90.70㎡
26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-501호 · 철근콘크리트구조 90.70㎡
26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-502호 · 철근콘크리트구조 42.84㎡
26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-502호 · 철근콘크리트구조 42.84㎡
26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-503호 · 철근콘크리트구조 42.84㎡
26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-503호 · 철근콘크리트구조 42.84㎡
당사자
- 채권자
- 고OO 외 7
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 28억 5302만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 383m덕은한강초등학교초등학교
- 711m덕은한강중학교중학교
- 1437m영등포공업고등학교고등학교
버스
- 183mDMC한강자이더헤리티지7726, 고양022B, 고양054, 고양똑버스03, 서울04출근
- 253mDMC한강자이더헤리티지7726, 고양022B, 고양054, 고양똑버스03, 서울04퇴근
- 270m삼정그린코아더베스트.DMC디에트르한강7726, 고양022B, 고양054, 고양똑버스03, 서울04출근
- 273mDMC디에트르한강.삼정그린코아더베스트7726, 고양022B, 고양054, 고양똑버스03, 서울04퇴근
- 353m가양대교북단(미정차)1082, 1100, 1500, 1500(예약), 1500(예약)고양, 2200, 2200-1, 3100, 3100N, 830, 9030, 9030-1, 921, 9600, 9700, G7426, G7625, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양, M7731
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-501호
- 감정가
- 12억 7700만
- 최저가
- 6억 2573만 (49%)
- 건물면적
- 176.38㎡ (53.4평)
- 대지권면적
- 32.95㎡ (10.0평)
- 기일
- 26-11-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 28억 5302만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-09-27 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-03-14 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 23-09-27 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사에스아트허브 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-06-13 | 가압류 | 신용보증기금 | 4억 5000만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-08-07 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 1억 2302만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-12-02 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 26-05-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-09-27 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 22억 8000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 2573만
- 매각비용
- 938만
- 배당 가능액
- 6억 1634만
- 소유자 잔여
- 4331만
경기도 고양시 덕양구 진행 물건
- 의정부지법 2026타경71512-1 · 승용차 · 대장동7000만 (100%) · 26-11-03
- 고양지원 2024타경85709-1 · 다가구주택 · 오금동12억 (49%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경2855-1 · 상가 · 도내동3.6억 (12%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경4950-1 · 지식산업센터 · 향동동7408만 (34%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경4950-2 · 지식산업센터 · 향동동7408만 (34%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경4950-3 · 지식산업센터 · 향동동7408만 (34%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경62257-1 · 아파트 · 신원동3.9억 (100%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경63710-1 · 대지 · 덕은동4.8억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경63805-1 · 대지 · 삼송동13.2억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2026타경573-1 · 다세대주택 · 내유동9898만 (49%) · 26-11-03
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