고양지원 2025타경64873-1 휴로스센트럴 302

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 7차 매각기일 · 최저가 7546만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.38㎡ (1.9평)

건물면적

37.56㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

754만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

15계 · 031-901-6795

도로명주소

서오릉로

건물 · 대지권

건물

휴로스센트럴 302 · 37.56㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

원흥동 727 · 6.38㎡ (1.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 LH원흥 도래울 1단지 아파트 남측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

서오릉로에 접해 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 5층, 지상 20층 건물(2020. 7. 17. 사용승인) 중 10층 1014호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기(승용 2대, 비상용 1대) 및 위생설비 등 설치되어 있는 건물임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지이고, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 서오릉로(대로), 북동측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 가축사육 제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 한강폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 10층1014호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크

경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 10층1014호 · 철근콘크리트구조 37.56㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차권자

박OO

임차권자

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 10층1014호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 업무시설(오피스텔) 지5층 1312.21㎡ 지4층 1477.27㎡ 지3층 1477.27㎡ 지2층 1477.27㎡ 지1층 1477.27㎡ 1층 687.32㎡ 2층 1135.29㎡ 3층 1135.29㎡ 4층 850.57㎡ 5층 850.57㎡ 6층 850.57㎡ 7층 850.57㎡ 8층 850.57㎡ 9층 850.57㎡ 10층 850.57㎡ 11층 850.57㎡ 12층 850.57㎡ 13층 850.57㎡ 14층 852.25㎡ 15층 852.25㎡ 16층 852.25㎡ 17층 852.25㎡ 18층 852.25㎡ 19층 852.25㎡ 20층 809.8㎡ 철근콘크리트구조 37.56㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 533m · 도래울초등학교 · 초등학교
• 569m · 도래울중학교 · 중학교
• 864m · 도래울고등학교 · 고등학교
• 910m · 흥도초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 81m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 114m · 도래울마을1단지 · 730, 7602, 95, 고양075B, 서울04퇴근
• 133m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B
• 156m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,671,900원 (낙찰가 75,460,000원 기준 · 배당 74,328,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7546만

매각비용

113만

배당 가능액

7432만

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