고양지원 2025타경64898-1 신원당마을아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3716만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.75㎡ (12.3평)

건물면적

84.50㎡ (25.6평)

토지면적

40.75㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

2371만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1404만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

고양대로1384번길

건물 · 대지권

건물

신원당마을아파트 · 84.50㎡ (25.6평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

성사동 719 · 40.75㎡ (12.3평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 '성라초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 '원당역(3호선)'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식 평스라브지붕 지하1층 / 지상17층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 1992.10.10) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여, 외부공도로 진출이 용이 합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-10-04)(성사지구), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹 지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 성사동 719 신원당마을아파트 102동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 건물은 철근콘크리트 벽식조 평 슬래브지

경기도 고양시 덕양구 성사동 719 102동 4층403호 · 철근콘크리트 벽식조 84.495㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

임차권자

김OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 경기도 고양시 덕양구 성사동 719 신원당마을아파트 102동 4층403호 · 철근콘크리트 벽식조 평 슬래브지붕 17층아파트 1층 405.58㎡ 2층 390.76㎡ 3층 390.76㎡ 4층 390.76㎡ 5층 390.76㎡ 6층 390.76㎡ 7층 390.76㎡ 8층 390.76㎡ 9층 390.76㎡ 10층 390.76㎡ 11층 390.76㎡ 12층 390.76㎡ 13층 390.76㎡ 14층 390.76㎡ 15층 390.76㎡ 16층 390.76㎡ 17층 390.76㎡ 지층 400.36㎡ 철근콘크리트 벽식조 84.495㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 510m · 성라초등학교 · 초등학교
• 655m · 성사초등학교 · 초등학교
• 963m · 화수고등학교 · 고등학교
• 989m · 화수중학교 · 중학교
• 1062m · 화수초등학교 · 초등학교
• 1081m · 원당초등학교 · 초등학교
• 1112m · 성사고등학교 · 고등학교
• 1218m · 성사중학교 · 중학교
• 1411m · 화중초등학교 · 초등학교

버스

• 189m · 성사1동행정복지센터 · 11, 567, 69
• 229m · 어울림마을입구 · 11, 3800, 703, 707, 7728, 95, 999
• 239m · 어울림마을입구 · 11, 3800, 703, 707, 7728, 95, 999
• 287m · 원당역 · 69
• 343m · 롯데캐슬.원당시장 · 11, 567, 69

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 11,397,400원 (낙찰가 237,160,000원 기준 · 배당 233,602,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3716만

매각비용

355만

배당 가능액

2억 3360만

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