고양지원 2025타경64920-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 1545만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

247.34㎡ (74.8평)

토지면적

338.00㎡ (102.2평)

제시외면적

125.66

보증금

2154만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3187만

담당계

14계 · 031-901-6795

도로명주소

벽제관로

건물 · 대지권

건물

247.34㎡ (74.8평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

고양동 102-3

호

단층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1: 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호2: 부정형 토지로서 주거나지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1: 서측으로 폭 약 14m, 남측으로 폭 약 9m의 포장도로와 접함. 기호2: 남측으로 폭 약 9m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(고양향교)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(고양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(시도65호선)<도로법>, 정비구역(고양 I-2)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)(2-2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 기호2: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(시도65호선)<도로법>, 정비구역(고양 I-2)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)(2-2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 단층주택 건물로서, (사용승인: 1984.10.06) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 지하1층/지상1층의 건물이나 현황 지하1층/지상2층인 건물임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 102-3 · 건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 102-3 · 토지
• 목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 102-2 · 토지

현황조사

경기도 고양시 덕양구 고양동 102-3 · 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 94.68㎡ 지하실 27㎡

경기도 고양시 덕양구 고양동 102-3 · 232㎡

경기도 고양시 덕양구 고양동 102-2 · 106㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

이OO

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

고OOOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

신OOOOOOO

압류권자

고OOOO

압류권자

의OOO

임차인

이OO

임차인

주OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 102-3 · 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 94.68㎡ 지하실 27㎡
• 26-11-05 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 102-3 · 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 94.68㎡ 지하실 27㎡
• 26-11-05 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 102-3 · 대 232㎡
• 26-11-05 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 102-3 · 대 232㎡
• 26-11-05 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 102-2 · 전 106㎡
• 26-11-05 · 경기도 고양시 덕양구 고양동 102-2 · 전 106㎡

등기부등본

권리 56건 · 등기부 현황

주변

학군

• 159m · 고양초등학교 · 초등학교
• 395m · 에스라성경대학원대학교 · 대학교
• 526m · 고양일고등학교 · 고등학교
• 1216m · 목암초등학교 · 초등학교
• 1270m · 중부대학교 고양캠퍼스 · 대학교
• 1280m · 목암중학교 · 중학교

버스

• 144m · 세종명가빌라 · 85
• 242m · 청구아파트 · 85
• 286m · 고양동시장 · 22, 313, 313-1, 374, 7602, 790, 85, 850
• 324m · 윤창아파트 · 85
• 369m · 국민은행 · 22, 313, 313-1, 374, 790, 85, 850

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-10-26, 고양누리새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-10-26 · 고양누리새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 1545만

매각비용

323만

배당 가능액

2억 1222만

소유자 잔여

7922만

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