고양지원 2025타경64922-1 삼성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 5차 매각기일 · 최저가 6223만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.89㎡ (15.1평)

건물면적

47.67㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

622만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

1계 · 031-901-6795

도로명주소

통일로1170번길

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬 · 47.67㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내유동 591 · 49.89㎡ (15.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 중소형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

내유동 591, 590-1번지 동일 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역: 25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지). 내유동 591-3번지 : 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역( 2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{ 주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가 구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금140,000,000원 범 위 : 건물전체 임대차계약일자 : 2021년10월16일 주민등록일자 : 2021년12월20일 점유개시일자 : 2021년12월18일 확정일자 : 2021년11월8일 임차권자 : 강**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 591 삼성캐슬 101동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트구조

경기도 고양시 덕양구 내유동 591 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 47.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

엠OOOOO OOOO

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 591 삼성캐슬 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 47.67㎡
• 26-10-06 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 591 삼성캐슬 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 47.67㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 772m · 내유초등학교 · 초등학교
• 1468m · 국제법률경영대학원대학교 · 대학교

버스

• 396m · 중간내유동 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-16, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2023.05.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-05-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-16 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

6223만

매각비용

93만

배당 가능액

6129만

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