고양지원 2025타경64986-1 햇빛마을아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 2000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.81㎡ (14.8평)

건물면적

99.78㎡ (30.2평)

토지면적

48.81㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

5200만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6791만

담당계

11계 · 031-901-6795

도로명주소

화신로

건물 · 대지권

건물

햇빛마을아파트 · 99.78㎡ (30.2평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

행신동 958 · 48.81㎡ (14.8평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 '가람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 중 1층 102호로서 (사용승인일 : 1998.2.16) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 북측 출입구를 통해 외곽공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-12-09) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 상대보호구역(2024-07-03) (가람중학교), 상대보호구역(2024-07-03)(가람초등학교), 절대보호구역(2024-07-03)(가람중학교), 절대보호구역(2024-07-03)(가람초등학교), 비행안전제2구역(지원), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는 토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 행신동 958 햇빛마을아파트 2403동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 건물은 철근콘크리

경기도 고양시 덕양구 행신동 958 2403동 1층102호 · 철근콘크리트 벽식구조 99.78㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO OOO

임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 경기도 고양시 덕양구 행신동 958 햇빛마을아파트 2403동 1층102호 · 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 616.56㎡ 2층 592.72㎡ 3층 592.72㎡ 4층 592.72㎡ 5층 592.72㎡ 6층 592.72㎡ 7층 592.72㎡ 8층 592.72㎡ 9층 592.72㎡ 10층 592.72㎡ 11층 592.72㎡ 12층 592.72㎡ 13층 592.72㎡ 14층 592.72㎡ 15층 592.72㎡ 16층 592.72㎡ 17층 592.72㎡ 18층 592.72㎡ 19층 231.42㎡ 20층 231.42㎡ 지하1층 606.39㎡ 철근콘크리트 벽식구조 99.78㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 가람중학교 · 중학교
• 229m · 가람초등학교 · 초등학교
• 416m · 행신초등학교 · 초등학교
• 425m · 무원고등학교 · 고등학교
• 497m · 소만초등학교 · 초등학교
• 521m · 고양우리학교
• 582m · 성신초등학교 · 초등학교
• 598m · 행신고등학교 · 고등학교
• 612m · 신능중학교 · 중학교
• 686m · 서정고등학교 · 고등학교
• 730m · 행남초등학교 · 초등학교
• 748m · 행신중학교 · 중학교

버스

• 105m · 햇빛마을24단지 · 서울08퇴근
• 127m · 햇빛마을23단지 · 서울08출근
• 225m · 샘터마을2단지 · 1082, 2000, 85
• 228m · 햇빛마을23단지 · 1082, 85
• 241m · 행신동(중) · 1000, 1200, 1900, 65, 66, 700, 771, 7727, 921, 9700, 9711, 서울08출근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 520,000,000원 기준 · 배당 450,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5억 2000만

매각비용

780만

배당 가능액

5억 1220만

소유자 잔여

6220만

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