고양지원 2025타경65065-1 신원당마을아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7570만 (70%) · 기한후납부

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.45㎡ (8.6평)

건물면적

49.50㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

3514만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 9092만

담당계

11계 · 031-901-6795

도로명주소

고양대로1384번길

건물 · 대지권

건물

신원당마을아파트 · 49.50㎡ (15.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

성사동 725 · 28.45㎡ (8.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ‘성라초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제902동 제2층 제206호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 ‘아파트’임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 ‘아파트’ 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-10-04)(성사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(바움유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성라초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(바움유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

ㅡ

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 성사동 725 신원당마을아파트 902동 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 건물은 철근콘크리

경기도 고양시 덕양구 성사동 725 902동 2층206호 · 철근콘크리트 벽식조 49.50㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO OOO

압류권자

고OOOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 고양시 덕양구 성사동 725 신원당마을아파트 902동 2층206호 · 철근콘크리트 벽식조 49.50㎡
• 26-11-03 · 경기도 고양시 덕양구 성사동 725 신원당마을아파트 902동 2층206호 · 철근콘크리트 벽식조 49.50㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 성라초등학교 · 초등학교
• 772m · 성사초등학교 · 초등학교
• 951m · 화수고등학교 · 고등학교
• 953m · 화수중학교 · 중학교
• 992m · 화수초등학교 · 초등학교
• 1002m · 원당초등학교 · 초등학교
• 1144m · 성사고등학교 · 고등학교
• 1256m · 성사중학교 · 중학교
• 1409m · 화중초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 어울림마을입구 · 11, 3800, 703, 707, 7728, 95, 999
• 132m · 어울림마을입구 · 11, 3800, 703, 707, 7728, 95, 999
• 285m · 롯데캐슬.원당시장 · 11, 567, 69
• 289m · 리스쇼핑.원당시장 · 11, 567, 69
• 319m · 성사1동행정복지센터 · 11, 567, 69

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-02, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,935,500원 (낙찰가 175,700,000원 기준 · 배당 173,064,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-02

배당

입찰가 (최저가)

1억 7570만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7306만

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