고양지원 2025타경65101-1 별빛마을아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 1720만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.88㎡ (14.8평)

건물면적

76.86㎡ (23.3평)

토지면적

48.88㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

4172만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 423만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

화신로

건물 · 대지권

건물

별빛마을아파트 · 76.86㎡ (23.3평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

화정동 951 · 48.88㎡ (14.8평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO (OO O OO OOOO OOOOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 고양시 덕양구 소재 "고양경찰서" 북서측 도로월편에 소재하며, 주위는 대단위 아파트단지로서 공동주택 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 본건에 접하고 있는 도로변에 노선비스정류장이 소재하고, 북동측 인근에 수도권전철(3호선, 화정역)이 소재하여 대중교통수단 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제17층 제1701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임(내부구조도 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 중로, 동측으로 중로, 서측으로 소로에 각각 접하며, 본건 단지내 도로를 통하여 북측 외곽공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화정동 951 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 951 별빛마을아파트 1002동 17층1701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 건물은철 근콘크리

경기도 고양시 덕양구 화정동 951 1002동 17층1701호 · 철근콘크리트 벽식조 76.86㎡

부동산표시목록

근저당권부질권자

목OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO (OO O OO OOOO OOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO

소유자

김OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

전세권자

주OOO OOOOOOOO (OO O OO OOOO OOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOOOO (OO O OO OOOO OOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 951 별빛마을아파트 1002동 17층1701호 · 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 아파트 지층 359.88㎡ 1층 381.96㎡ 2층 362.52㎡ 3층 362.52㎡ 4층 362.52㎡ 5층 362.52㎡ 6층 362.52㎡ 7층 362.52㎡ 8층 362.52㎡ 9층 362.52㎡ 10층 362.52㎡ 11층 362.52㎡ 12층 362.52㎡ 13층 362.52㎡ 14층 362.52㎡ 15층 362.52㎡ 16층 362.52㎡ 17층 362.52㎡ 18층 362.52㎡ 19층 362.52㎡ 20층 362.52㎡ 철근콘크리트 벽식조 76.86㎡

등기부등본

권리 51건 · 등기부 현황

주변

학군

• 467m · 화정초등학교 · 초등학교
• 533m · 지도초등학교 · 초등학교
• 556m · 화정중학교 · 중학교
• 567m · 지도중학교 · 중학교
• 673m · 화정고등학교 · 고등학교
• 683m · 백양중학교 · 중학교
• 723m · 백양초등학교 · 초등학교
• 734m · 신능초등학교 · 초등학교
• 748m · 능곡고등학교 · 고등학교
• 839m · 능곡중학교 · 중학교
• 890m · 백양고등학교 · 고등학교
• 1117m · 성신초등학교 · 초등학교

버스

• 146m · 고양경찰서앞.고양어린이박물관 · 67, 707, 771, 82, 95, 9600
• 155m · 고양경찰서앞.고양어린이박물관 · 67, 707, 771, 82, 95, 9600
• 244m · 별빛마을8단지.롯데마트 · 1082, 11, 1900, 3800, 67, 707, 771, 82, 95, 9600, N999
• 296m · 고양경찰서.토당청소년수련관(중) · 1000, 1200, 2000, 65, 66, 700, 7727, 84, 89, 921, 97, 9700, 9711
• 307m · 근린공원 · 1082, 11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-18, 주식회사한국스탠다드차타드은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-18 · 주식회사한국스탠다드차타드은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 1720만

매각비용

625만

배당 가능액

4억 1094만

소유자 잔여

1294만

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