고양지원 2025타경65197-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 2차 매각기일 · 최저가 8400만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.22㎡ (4.0평)

건물면적

27.05㎡ (8.2평)

토지면적

13.22㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

840만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

마상로

건물 · 대지권

건물

27.05㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성사동 494-18 · 13.22㎡ (4.0평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ‘성사초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 '3호선 원당역'이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 위반건축물로 등재(무단용도변경에 따른 위반건축물 표시(2020-970)되어 있는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-02-28) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-본건은 기준시점 현재 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 위반건축물로 등재(무단용도변경에 따른 위반건축물 표시(2020-970)되어 있는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. -본건은 공부상 202호로 등재되어 있으나, 현관문에는 ‘B202’로 부착되어 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 성사동 494-18 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

철근콘크리트구조 (철근

경기도 고양시 덕양구 성사동 494-18 2층202호 · 철근콘크리트구조 27.05㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

근저당권자

김OO

압류권자

고OO

압류권자

고OOOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 경기도 고양시 덕양구 성사동 494-18 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택) 지1층 24.06㎡ 1층 23.52㎡ 2층 204.18㎡ 3층 138.13㎡ 4층 142.51㎡ 5층 125.81㎡ 6층 123.72㎡ 옥탑1층 143.25㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.05㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 284m · 성사초등학교 · 초등학교
• 568m · 성사고등학교 · 고등학교
• 675m · 성사중학교 · 중학교
• 693m · 원당초등학교 · 초등학교
• 865m · 성라초등학교 · 초등학교

버스

• 227m · 동양쇼핑.원당시장후문 · 69, 771, 850, 9600
• 262m · 원당대림아파트 · 69, 771, 850, 9600
• 289m · 세창짜임아파트 · 69, 771, 850, 9600
• 330m · 원당래미안아파트 · 69, 771, 850, 9600
• 347m · 롯데캐슬.원당시장 · 11, 567, 69

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-22, 김연술)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-22 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

8400만

매각비용

126만

배당 가능액

8274만

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