고양지원 2025타경65206-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-20 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1900만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.79㎡ (16.3평)

건물면적

59.43㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1190만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2456만

담당계

4계 · 031-901-6795

건물 · 대지권

건물

59.43㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내유동 438 · 53.79㎡ (16.3평)

호

3층

당사자

채권자

차OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 (1) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상3층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호 (2) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상3층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공히 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 북서측의 왕복2차선도로와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

내유동 438 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 438 가동 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 438 나동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

목록1, 목록2는 철근콘크리트

경기도 고양시 덕양구 내유동 438 가동 1층101호 · 철근콘크리트구조 59.43㎡

경기도 고양시 덕양구 내유동 438 나동 3층301호 · 철근콘크리트구조 59.43㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

파OO

임차인

이OO

임차인

차OO

채권자

차OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 438 나동 3층301호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 공동주택(다세대주택) 지1층 71.13㎡ 1층 71.13㎡ 2층 130.56㎡ 3층 130.56㎡ 철근콘크리트구조 59.43㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 내유초등학교 · 초등학교

버스

• 247m · 윗내유동.희망양로원 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 263m · 윗내유동.희망양로원 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 300m · 내유초등학교앞 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 411m · 중간내유동 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 416m · 내유초등학교 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 차민석)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 차○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1900만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1721만

소유자 잔여

1억 1721만

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