고양지원 2025타경65228-3 향동디엠씨퍼스트시티주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-03-26 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 2890만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.02㎡ (1.2평)

건물면적

21.62㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

289만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 1290만

담당계

1계 · 031-901-6795

도로명주소

꽃마을로

건물 · 대지권

건물

향동디엠씨퍼스트시티주건축물 · 21.62㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

향동동 477 · 4.02㎡ (1.2평)

호

15층

당사자

채권자

육OO

채무자

교OOOOO OOOO

소유자

교OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 대규모 아파트를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2025.03.14 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건물 내 3층 302호외 3개호로서, 외벽: 외장석 붙임 및 커튼월 등, 창호: 하이샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1~4 : 업무시설(사무소)로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 중로, 남측으로 소로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(향동보금자리) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

*임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 '건축물현황도'를 기준하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층302호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 4층402호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층502호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

철근콘크리트구조

경기도 고양시 덕양구 향동동 477 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 21.62㎡

경기도 고양시 덕양구 향동동 477 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 21.62㎡

경기도 고양시 덕양구 향동동 477 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 21.62㎡

경기도 고양시 덕양구 향동동 477 1동 5층503호 · 철근콘크리트구조 21.62㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

고OOOOO

채권자

육OO

채무자겸소유자

교OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕15층 업무시설 지5층 872.27㎡ 지4층 959.84㎡ 지3충 959.84㎡ 지2층 959.84㎡ 지1층 956.04㎡ 1층 491.07㎡ 2층 657.29㎡ 3층 612.8㎡ 4층 612.8㎡ 5층 612.8㎡ 6층 612.8㎡ 7층 612.8㎡ 8층 612.8㎡ 9층 612.8㎡ 10층 612.8㎡ 11층 612.8㎡ 12층 612.8㎡ 13층 612.8㎡ 14층 612.8㎡ 15층 612.8㎡ 철근콘크리트구조 21.62㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-10 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 21.62㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 344m · 향동중학교 · 중학교
• 452m · 향동초등학교 · 초등학교
• 497m · 향동고등학교 · 고등학교
• 642m · 향동숲내초등학교 · 초등학교
• 1059m · 덕산중학교 · 중학교
• 1068m · 덕산중학교 · 중학교
• 1164m · 상신초등학교 · 초등학교
• 1306m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 1318m · 숭실중고등학교
• 1407m · 숭실중학교 · 중학교
• 1498m · 은평고등학교 · 고등학교

버스

• 87m · 향동2교 · 고양075A
• 154m · 향동4교 · 고양075A
• 227m · 향동스타벅스 · 730, 고양022B, 고양075A(향동), 고양똑버스04
• 234m · 향동베스트프라자 · 730, 고양022B, 고양075A(향동), 고양똑버스04
• 239m · 향동꽃내음1길입구 · 7602

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-10-27, 이강선)

→ 가압류(2025-10-27)가 현 소유자 취득일(2025-04-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-10-27 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2890만

매각비용

43만

배당 가능액

2847만

소유자 잔여

2847만

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