고양지원 2025타경65234-1 창우아이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-07-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6219만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

57.55㎡ (17.4평)

건물면적

61.88㎡ (18.7평)

토지면적

57.55㎡ (17.4평)

제시외면적

없음

보증금

1621만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4500만

담당계

4계 · 031-901-6795

도로명주소

세솔로2길

건물 · 대지권

건물

창우아이빌 · 61.88㎡ (18.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

삼송동 80-54 · 57.55㎡ (17.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철 3호선)" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진, 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 소재하고, 근거리에 지하철 3호선 삼송역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, 외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등, 내부: 벽지도배 및 일부 타일 등, 창호: PVC창호 등의 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. (후첨 "건물개황도" 참조 바랍니다.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급, 배수시설 갖추고 있으며, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로, 북동측으로 폭 약 4미터 정도의 현황도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-05-21)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 삼송동 80-54 창우아이빌 101동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 (철근)

경기도 고양시 덕양구 삼송동 80-54 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 61.8835㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-01 · 경기도 고양시 덕양구 삼송동 80-54 창우아이빌 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 12.04㎡ 2층 115.89㎡ 3층 115.89㎡ 4층 61.8835㎡ 철근콘크리트구조 61.8835㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 344m · 고양고등학교 · 고등학교
• 467m · 명현학교
• 544m · 삼송초등학교 · 초등학교
• 564m · 고양중학교 · 중학교
• 737m · 창릉초등학교 · 초등학교
• 822m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1013m · 동산고등학교 · 고등학교
• 1090m · 고양오금초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 동원17단지 · 고양075A
• 158m · 세수동 · 567, 705, 730, 고양075A
• 176m · 세수동 · 567, 705, 730, 고양075A
• 239m · 삼송마을16.17단지 · 567, 705, 730
• 269m · 삼송마을20단지 · 567, 705, 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 185,242,850원 (낙찰가 162,190,000원 기준 · 배당 159,757,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6219만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 5975만

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