고양지원 2025타경65259-1 아르체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-31 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6954만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.56㎡ (16.5평)

건물면적

43.46㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

1695만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7000만

담당계

11계 · 031-901-6795

도로명주소

서오릉로532번길

건물 · 대지권

건물

아르체 · 43.46㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용두동 460-3 · 54.56㎡ (16.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 용두동 소재 "용두사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 답, 임야 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2020.01.23) 외벽 : 드라이비트 및 벽돌붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 완경사지이며 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(벌말) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2024.04.18 임차권등기명령(2024카임5335), 임차권자 : 박규범, 임차보증금 : 370,000,000원) 설정되어 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 용두동 460-3 아르체 1동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 평스

경기도 고양시 덕양구 용두동 460-3 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 43.464㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO OOO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경기도 고양시 덕양구 용두동 460-3 아르체 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 43.464㎡
• 26-08-25 · 경기도 고양시 덕양구 용두동 460-3 아르체 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 43.464㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1119m · 동산고등학교 · 고등학교
• 1250m · 도래울초등학교 · 초등학교
• 1300m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1322m · 흥도초등학교 · 초등학교
• 1380m · 도래울고등학교 · 고등학교
• 1394m · 도래울중학교 · 중학교

버스

• 115m · 벌말입구 · 고양075A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 203,003,100원 (낙찰가 169,540,000원 기준 · 배당 166,996,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6954만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6699만

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