고양지원 2026타경60075-1 은빛마을아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 270만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

89.59㎡ (27.1평)

건물면적

164.34㎡ (49.7평)

토지면적

89.59㎡ (27.1평)

제시외면적

없음

보증금

6027만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4043만

담당계

1계 · 031-901-6795

도로명주소

은빛로

건물 · 대지권

건물

은빛마을아파트 · 164.34㎡ (49.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

화정동 936 · 89.59㎡ (27.1평)

호

19층

당사자

채권자

파OOOOOO

채무자

강OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 '덕양구청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 제 반 주위환경은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 화정역(지하철 3호선)이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 19층 건중 제1층 제104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : PVC 샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 아파트로 등재되어 있음. (※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화정동 936 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-09-10)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지 역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양화정초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔거유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용 정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(화정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔거유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 전체 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 936 은빛마을아파트 614동 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트벽식

경기도 고양시 덕양구 화정동 936 614동 1층104호 · 철근콘크리트 벽식조 164.34㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

테OOOOOOOOOOOOO

소유자

김OO

채권자

파OOOOOO

채무자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 936 은빛마을아파트 614동 1층104호 · 철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 19층 아파트 1층 728.665㎡ 2층 714.06㎡ 3층 714.06㎡ 4층 714.06㎡ 5층 714.06㎡ 6층 714.06㎡ 7층 714.06㎡ 8층 714.06㎡ 9층 714.06㎡ 10층 714.06㎡ 11층 714.06㎡ 12층 714.06㎡ 13층 714.06㎡ 14층 714.06㎡ 15층 714.06㎡ 16층 714.06㎡ 17층 714.06㎡ 18층 357.03㎡ 19층 357.03㎡ 지층 698.94㎡ 철근콘크리트 벽식조 164.34㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 211m · 화정고등학교 · 고등학교
• 358m · 화정중학교 · 중학교
• 391m · 용정초등학교 · 초등학교
• 454m · 화정초등학교 · 초등학교
• 716m · 화중초등학교 · 초등학교
• 800m · 백양초등학교 · 초등학교
• 858m · 백양중학교 · 중학교
• 967m · 화수초등학교 · 초등학교
• 1021m · 화수중학교 · 중학교
• 1051m · 지도초등학교 · 초등학교
• 1065m · 화수고등학교 · 고등학교
• 1137m · 지도중학교 · 중학교

버스

• 179m · 화정역.덕양구청 · 1082, 11, 1900, 3800, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600, N999
• 199m · 덕양구청 · 1082, 11, 1900, 3800, 69, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600, N999
• 249m · 덕양구청.동고양세무서 · 69
• 365m · 화정역3호선 · 69
• 391m · 화정역4번출구 · 67, 85, 850, 서울08퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-05-19, 파주시산림조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-05-19 · 파주시산림조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 270만

매각비용

904만

배당 가능액

5억 9365만

소유자 잔여

4억 5168만

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