고양지원 2026타경60088-1 드림코어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-04-09 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 7792만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.26㎡ (6.4평)

건물면적

98.42㎡ (29.8평)

제시외면적

없음

보증금

5779만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1000만

담당계

15계 · 031-901-6795

도로명주소

으뜸로

건물 · 대지권

건물

드림코어 · 98.42㎡ (29.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

덕은동 714 · 21.26㎡ (6.4평)

호

2층

당사자

채권자

중OOOOO 외 2

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강중학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 제1층 제117호로서, (사용승인일 : 2021.03.23.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제2종근린생활시설(일반음식점)으로 116호와 함께 일체로 사용중임에 있음. (상호명 : 동래정)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측, 북동측 및 남동측으로 각각 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-04-09)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)( 외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대,아파트)로사용되는토지 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 116호와 같이 경계벽 없이 일체로 사용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 1층117호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 1층116호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

철근콘크리트구조 (철근)콘크

경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 1층117호 · 철근콘크리트구조 47.36㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

고OOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OOOO

압류권자

고OO OOO

임차인

유OO

채권자

유OOOOOOO OOOOOOOOO(O OOOOOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 1층117호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 교육연구시설 업무시설 지하2층 2169.93㎡ 지하1층 2165.25㎡ 1층 1568.94㎡ 2층 1598.97㎡ 3층 1313.12㎡ 4층 1313.12㎡ 5층 1313.12㎡ 6층 1313.12㎡ 7층 1313.12㎡ 8층 1313.12㎡ 9층 1005.59㎡ 10층 1005.59㎡ 11층 1005.59㎡ 12층 984.87㎡ 13층 917.67㎡ 옥탑 81.13㎡ 철근콘크리트구조 47.36㎡
• 26-11-12 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 1층116호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 교육연구시설 업무시설 지하2층 2169.93㎡ 지하1층 2165.25㎡ 1층 1568.94㎡ 2층 1598.97㎡ 3층 1313.12㎡ 4층 1313.12㎡ 5층 1313.12㎡ 6층 1313.12㎡ 7층 1313.12㎡ 8층 1313.12㎡ 9층 1005.59㎡ 10층 1005.59㎡ 11층 1005.59㎡ 12층 984.87㎡ 13층 917.67㎡ 옥탑 81.13㎡ 철근콘크리트구조 51.06㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 덕은한강중학교 · 중학교
• 593m · 덕은한강초등학교 · 초등학교
• 1094m · 상지초등학교 · 초등학교
• 1170m · 상암고등학교 · 고등학교
• 1186m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 1265m · 상암고등학교 · 고등학교
• 1352m · 서울일본인학교
• 1436m · 서울드와이트외국인학교

버스

• 40m · DMC자이더리버 · 7726, 고양022B, 고양054, 고양똑버스03, 서울04출근
• 109m · 위프라임트윈타워 · 7602
• 119m · DMC자이더리버 · 7726, 고양022B, 고양054, 고양똑버스03, 서울04퇴근
• 184m · 으뜸로입구 · 7726, 고양054, 고양똑버스03
• 194m · 하늘빌딩 · 7726, 고양054

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-27, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2021.08.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-08-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-27 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 7792만

매각비용

866만

배당 가능액

5억 6925만

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