고양지원 2026타경60162-1 원흥동다세대주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4357만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.64㎡ (19.3평)

건물면적

67.58㎡ (20.4평)

제시외면적

없음

보증금

1435만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 150만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

서오릉로663번길

건물 · 대지권

건물

원흥동다세대주택 · 67.58㎡ (20.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

원흥동 341-23 · 63.64㎡ (19.3평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 '도래울초등학교' 북서측 인근에 위치하는 원흥동다세대주택(통칭 '드림빌리지') 제시동 제3층 제302호로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택, 전, 임야등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 다소 불편시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 3층 중 3층 302호로서, 외벽은 치장벽돌 및 일부 석재붙임등 마감 창호는 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 로폭 약4~6미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2013-07-30), 지구단위계획구역(궁말취락), 소로3류(폭 8m 미만) (2013-07-30)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역) [도시지역(주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 공부상 '원흥동다세대주택 시동'이나 건물외벽에는 '드림빌리지' 시동으로 표기되어 있음. - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-23 원흥동다세대주택 시동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 철근콘크리트

경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-23 시동 3층302호 · 철근콘크리트구조 67.582㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

압류권자

고OOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

임차권자

박OO

임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-23 원흥동다세대주택 시동 3층302호 · 철근콘크리트구조 67.582㎡
• 26-10-20 · 경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-23 원흥동다세대주택 시동 3층302호 · 철근콘크리트구조 67.582㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 519m · 도래울중학교 · 중학교
• 603m · 도래울초등학교 · 초등학교
• 924m · 도래울고등학교 · 고등학교
• 1014m · 흥도초등학교 · 초등학교
• 1462m · 원흥중학교 · 중학교

버스

• 350m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 379m · 원흥주유소 · 702A, 702B, 707, 7728
• 387m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 419m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B
• 445m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-29, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2024.01.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-01-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 160,083,550원 (낙찰가 143,570,000원 기준 · 배당 141,416,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-29 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 4357만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4141만

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