고양지원 2026타경60226-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-26 · 경매접수
2. 26-02-02 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 7982만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

488.29㎡ (147.7평)

토지면적

241.70㎡ (73.1평)

제시외면적

118.87

보증금

1억 798만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 5469만

담당계

15계 · 031-901-6795

도로명주소

꽃내음3길

건물 · 대지권

건물

488.29㎡ (147.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

향동동 431-5

호

3층

당사자

채권자

병OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주변은 주상용건물, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트, 공원등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 주정차 및 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 '주상용건물 건부지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측 및 남측으로 로폭 약 8~10미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025.8.26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 소재하는 조경수등은 평가목적 및 거래관행등을 고려 토지에 화체되는 부분으로 토지평가에 포함하였으니 경매참여시 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건(기호'1')은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 주상용 건물로서, 외벽은 치장벽돌 및 일부 석재붙임등 마감, 내벽은 인테리어등 마감, 창호는 샷시 창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용 및 임대상황' 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수설비, 전기설비, 위생설비, 난방설비등을 갖춘것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물 연면적에 포함되지 않은 건축물대장상 3층 다락 118.87㎡는 평가목적등을 고려 제시외건물로 포함하여 평가하였으니 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 내부구조 및 이용상황은 건축물현황도 및 외부관찰등을 기초로 도시한 바 경매참여시 반드시 재확인 및 유의바라며, 기타 평가의견란 참조바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 431-5 · 건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 431-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

6

점유

1

철근콘크리트구조 (철

경기도 고양시 덕양구 향동동 431-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택,근린생활시설 1층 79.69㎡ 1층 15.19㎡ 2층 137.27㎡ 3층 137.27㎡

경기도 고양시 덕양구 향동동 431-5 · 241.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

홍OOOOOOO

교부권자

고OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

시OOOO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

석OO

임차인

정OO

임차인

황OO

전세권자

고OO

채권자

병OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 431-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택,근린생활시설 1층 79.69㎡ 1층 15.19㎡ 2층 137.27㎡ 3층 137.27㎡
• 26-11-12 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 431-5 · 대 241.7㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 316m · 향동초등학교 · 초등학교
• 376m · 향동중학교 · 중학교
• 955m · 향동고등학교 · 고등학교
• 1097m · 향동숲내초등학교 · 초등학교
• 1117m · 덕산중학교 · 중학교
• 1129m · 덕산중학교 · 중학교
• 1279m · 은평고등학교 · 고등학교
• 1312m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 1379m · 상신초등학교 · 초등학교

버스

• 289m · 꽃향기공원 · 730, 고양075A, 고양똑버스04
• 316m · 현대테라타워DMC · 730, 고양075A, 고양똑버스04
• 325m · DMC해링턴플레이스 · 730, 고양022B, 고양075A, 고양075A(향동), 고양똑버스04
• 364m · DMC해링턴플레이스 · 730, 고양075A, 고양똑버스04
• 368m · 향동2교 · 고양075A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-04, 병점신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-04 · 병점신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 7982만

매각비용

1619만

배당 가능액

10억 6362만

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