고양지원 2026타경60255-1 엠타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 3차 매각기일 · 최저가 7105만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.82㎡ (16.0평)

건물면적

57.13㎡ (17.3평)

제시외면적

없음

보증금

710만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6600만

담당계

4계 · 031-901-6795

도로명주소

내유길

건물 · 대지권

건물

엠타운 · 57.13㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내유동 275-9 · 52.82㎡ (16.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '내유초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택 및 연립주택 등으로 형성된 소규모 공동주택 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 마을버스정류장 등이 소재하고 있는 등 제반 교통 상황은 대체로 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 중 제3층 제301호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: PVC새시 이중창 등의 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로서 방3, 거실, 주방, 욕실2 등의 이용 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 북 하향 완경사지에 평탄하게 부지 조성되어 있으며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제 한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀 집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용 되는토지) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 275-9 엠타운 3동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크

경기도 고양시 덕양구 내유동 275-9 3동 3층301호 · 철근콘크리트구조 57.13㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOOOO

압류권자

고OOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 275-9 엠타운 3동 3층301호 · 철근콘크리트구조 57.13㎡
• 26-09-09 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 275-9 엠타운 3동 3층301호 · 철근콘크리트구조 57.13㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 내유초등학교 · 초등학교

버스

• 375m · 윗내유동.희망양로원 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 384m · 내유초등학교앞 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 397m · 윗내유동.희망양로원 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 473m · 내유초등학교 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,015,750원 (낙찰가 71,050,000원 기준 · 배당 69,984,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-15

배당

입찰가 (최저가)

7105만

매각비용

106만

배당 가능액

6998만

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