고양지원 2026타경60305-3 원흥베네하임5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-02 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3475만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.89㎡ (1.5평)

건물면적

29.74㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1347만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 5523만

담당계

8계 · 031-901-6795

도로명주소

도래울로

건물 · 대지권

건물

원흥베네하임5차 · 29.74㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도내동 956 · 4.89㎡ (1.5평)

호

4층

당사자

채권자

백OO

채무자

케OOOOOOO OOOO

소유자

케OOOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상24층 건 내 제23층 제2303호 외 9개 호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 미상 창호 : 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (1) ~ (10) 공히 업무시설(오피스텔(복층구조))로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등교평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 23층2303호 · 집합건물
• 목록 10 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 19층1906호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 23층2304호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 23층2308호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 23층2326호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 23층2329호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 22층2205호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2108호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2129호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 19층1903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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철근콘크리트구조 평지붕 지

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 23층2303호 · 철근콘크리트구조 29.7447㎡

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 23층2304호 · 철근콘크리트구조 29.7447㎡

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 23층2308호 · 철근콘크리트구조 29.7447㎡

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 23층2326호 · 철근콘크리트구조 29.7447㎡

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 23층2329호 · 철근콘크리트구조 29.7447㎡

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 22층2205호 · 철근콘크리트구조 29.7447㎡

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 21층2108호 · 철근콘크리트구조 29.7447㎡

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 21층2129호 · 철근콘크리트구조 29.7447㎡

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 19층1903호 · 철근콘크리트구조 29.7447㎡

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 19층1906호 · 철근콘크리트구조 29.7447㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

남OO

가압류권자

박OO

가압류권자

신OO

가압류권자

안OO

가압류권자

이OO

가압류권자

장OO

가압류권자

정OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

고OO OOO

채권자

백OO

채무자겸소유자

케OOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 23층2308호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상24층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지4층 2368.99㎡ 지3층 2381.43㎡ 지2층 2599.74㎡ 지1층 2546.95㎡ 1층 2124.7902㎡ 2층 1975.46㎡ 3층 2057.66㎡ 4층 2063.64㎡ 5층 1841.04㎡ 6층 1348.826㎡ 7층 1347.148㎡ 8층 1347.148㎡ 9층 1347.148㎡ 10층 1347.148㎡ 11층 1347.148㎡ 12층 1347.148㎡ 13층 1347.148㎡ 14층 1347.148㎡ 15층 1347.148㎡ 16층 1347.148㎡ 17층 1347.148㎡ 18층 1347.148㎡ 19층 1347.148㎡ 20층 1347.148㎡ 21층 1347.148㎡ 22층 1347.148㎡ 23층 1347.148㎡ 24층 993.272㎡ 철근콘크리트구조 29.7447㎡ 토지별도등기있음
• 26-10-27 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 23층2308호 · 철근콘크리트구조 29.7447㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 447m · 도래울초등학교 · 초등학교
• 486m · 도래울중학교 · 중학교
• 779m · 도래울고등학교 · 고등학교
• 827m · 흥도초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B
• 63m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 74m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B
• 132m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 171m · 도래울마을1단지 · 730, 7602, 95, 고양075B, 서울04퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-05, 백선경)

→ 최선순위설정일자(2026.02.05 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-05 · 백○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3475만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3272만

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