고양지원 2026타경60434-1 청우하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-12 · 경매접수
2. 26-02-13 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 388만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

68.55㎡ (20.7평)

건물면적

60.35㎡ (18.3평)

제시외면적

없음

보증금

1038만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8700만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

고골길

건물 · 대지권

건물

청우하이츠 · 60.35㎡ (18.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

관산동 574-4 · 68.55㎡ (20.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ‘내유초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 지상 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 ‘다세대주택’임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, ‘다세대주택’ 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건 일련번호(1) : 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(산업zone), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지),<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 관산동 574-4 청우하이츠 102동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트

경기도 고양시 덕양구 관산동 574-4 102동 1층102호 · 철근콘크리트구조 60.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

부OOOOOOOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

압류권자

부OO

임차권자

백OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 고양시 덕양구 관산동 574-4 청우하이츠 102동 1층102호 · 철근콘크리트구조 60.35㎡
• 26-10-07 · 경기도 고양시 덕양구 관산동 574-4 청우하이츠 102동 1층102호 · 철근콘크리트구조 60.35㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 835m · 내유초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-23, 우리금융캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.08.23 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-08-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,678,200원 (낙찰가 103,880,000원 기준 · 배당 102,321,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-23 · 우리금융캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 388만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 232만

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