고양지원 2026타경60481-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-05-28 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 7824만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

437.00㎡ (132.2평)

토지면적

231.70㎡ (70.1평)

제시외면적

없음

보증금

9782만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 1456만

담당계

11계 · 031-901-6795

건물 · 대지권

건물

437.00㎡ (132.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

향동동 456-11

호

3층

당사자

채권자

고OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동중학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 주상용부동산이 주를 이루는 성숙중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 단독주택건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상토지 북서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 '건물감정평가 요항표' 참조바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021-10-27 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브(우레탄방수마감)지붕 지상3층건물로서 외벽: 노출콘크리트 및 무늬타일 붙임 등, 내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 등, 창호: 알루미늄샤시 및 시스템 창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다가구주택-4가구)로 이용중임. (세부사항 : 후첨 '건물개황도 및 내부구조도' 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방방식이며, CCTV설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상 건물의 내부구조 및 이용상황 등 확인은 수차례 현장조사에 임하였으나 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인해 부득이 일반건축물대장상 등재된 건축물 현황도면을 기준하였으며, 실제 구조 및 이용상황과 상이 할 수 있으니 업무시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 456-11 · 토지
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 456-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

철근콘크리트구조 평스라브(우레탄방수마감)지

경기도 고양시 덕양구 향동동 456-11 · 231.7㎡

경기도 고양시 덕양구 향동동 456-11 · 철근콘크리트구조 평스라브(우레탄방수마감)지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 84.37㎡ 1층 38.55㎡ 2층 126.27㎡ 3층 126.27㎡ 3층 61.54㎡(다락-연면적제외)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

영OOOOO

근저당권자

윤OO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

채OO

전세권자

채OO

채권자

고OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 456-11 · 대 231.7㎡
• 26-11-03 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 456-11 · 대 231.7㎡
• 26-11-03 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 456-11 · 철근콘크리트구조 평스라브(우레탄방수마감)지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 84.37㎡ 1층 38.55㎡ 2층 126.27㎡ 3층 126.27㎡ 3층 61.54㎡(다락-연면적제외)
• 26-11-03 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 456-11 · 철근콘크리트구조 평스라브(우레탄방수마감)지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 84.37㎡ 1층 38.55㎡ 2층 126.27㎡ 3층 126.27㎡ 3층 61.54㎡(다락-연면적제외)

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 363m · 향동중학교 · 중학교
• 380m · 향동초등학교 · 초등학교
• 786m · 향동고등학교 · 고등학교
• 906m · 향동숲내초등학교 · 초등학교
• 1150m · 덕산중학교 · 중학교
• 1161m · 덕산중학교 · 중학교
• 1348m · 상신초등학교 · 초등학교
• 1424m · 은평고등학교 · 고등학교
• 1464m · 서울구현초등학교 · 초등학교

버스

• 187m · 향동2교 · 고양075A
• 191m · 향동꽃내음1길입구 · 7602
• 329m · 향동꽃내음1길입구 · 7602
• 367m · 향동4교 · 고양075A
• 407m · 향동DMC중흥S클래스.하우스디 · 730, 고양022B, 고양075A, 고양075A(향동), 고양똑버스04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-14, 고양동부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-14 · 고양동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9억 7824만

매각비용

1467만

배당 가능액

9억 6357만

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