고양지원 2026타경60563-1 소만마을아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-04 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-06-10 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6600만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.87㎡ (9.9평)

건물면적

59.34㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

2660만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6420만

담당계

8계 · 031-901-6795

도로명주소

소만로

건물 · 대지권

건물

소만마을아파트 · 59.34㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

행신동 785 · 32.87㎡ (9.9평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 행남초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 경의중앙선 강매역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층건 내 7층 702호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 아파트부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(소만초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고양용현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(행남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(행신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 2) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고양용현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이튼키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고양용현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 행신동 785 소만마을아파트 610동 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트조

경기도 고양시 덕양구 행신동 785 610동 7층702호 · 철근콘크리트조 59.34㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO OOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 경기도 고양시 덕양구 행신동 785 소만마을아파트 610동 7층702호 · 철근콘크리트조 59.34㎡
• 26-08-18 · 경기도 고양시 덕양구 행신동 785 소만마을아파트 610동 7층702호 · 철근콘크리트조 59.34㎡

등기부등본

권리 45건 · 등기부 현황

주변

학군

• 124m · 행신중학교 · 중학교
• 137m · 행남초등학교 · 초등학교
• 197m · 행신고등학교 · 고등학교
• 247m · 용현초등학교 · 초등학교
• 300m · 소만초등학교 · 초등학교
• 498m · 무원고등학교 · 고등학교
• 673m · 서정초등학교 · 초등학교
• 738m · 신능중학교 · 중학교
• 844m · 행신초등학교 · 초등학교
• 857m · 서정중학교 · 중학교
• 865m · 무원초등학교 · 초등학교
• 946m · 가람중학교 · 중학교

버스

• 176m · 용현초교.행신중학교 · 850, 97
• 224m · 무원마을2단지정문 · 2000
• 233m · 소만마을7단지정문 · 2000
• 321m · 쌍용5단지앞(미정차) · 850
• 322m · 무원마을1단지.소만초교 · 2000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-14, 주식회사하나저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-14 · 주식회사하나저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6600만

매각비용

399만

배당 가능액

2억 6201만

소유자 잔여

1201만

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