2026타경60573-1 굿모닝힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-05 · 경매접수
2. 26-03-06 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1060만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

66.08㎡ (20.0평)

건물면적

66.44㎡ (20.1평)

제시외면적

없음

보증금

1106만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

16계 · 031-901-6795

도로명주소

유산길

건물 · 대지권

건물

굿모닝힐타운 · 66.44㎡ (20.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내유동 752-24 · 66.08㎡ (20.0평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 내유초등학교 북측 인근에 위치하며, 인근은 연립/다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 및 배차간격 등으로 보아 전반적인 대중교통 여건은 불편시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 ‘굿모닝힐타운’ 제106동 규 모 지하1층/지상4층 외 벽 벽돌 및 외장석 붙임 마감 등 창 호 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

구 분 내 용 비 고 제106동 제3층 제302호 다세대주택(방3, 다용도실, 주방/식당, 거실 등) 후첨 “내부구조도”참조

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 소화설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 완만하게 남하향하는 토지에 자체지반 평탄하게 조성한 사다리 토지로서, 건부지[다세대주택]로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 동측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 752-24 굿모닝힐타운 106동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트구조 평

경기도 고양시 덕양구 내유동 752-24 106동 3층302호 · 철근콘크리트구조 66.44㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

임차권자

주OOOOOOO

임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 752-24 굿모닝힐타운 106동 3층302호 · 철근콘크리트구조 66.44㎡
• 26-10-15 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 752-24 굿모닝힐타운 106동 3층302호 · 철근콘크리트구조 66.44㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 372m · 내유동차고지(미정차) · 1082, 82
• 386m · 명성운수종점 · 1082, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,059,000원 (낙찰가 110,600,000원 기준 · 배당 108,941,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1060만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 894만

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