고양지원 2026타경60684-1 코리아타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-16 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 3차 매각기일 · 최저가 7889만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

72.13㎡ (21.8평)

건물면적

65.84㎡ (19.9평)

제시외면적

없음

보증금

788만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 800만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

유산길

건물 · 대지권

건물

코리아타운 · 65.84㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내유동 626-2 · 72.13㎡ (21.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '내유동 문화공원' 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지내 주차장까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 종합적인 교통상황은 대체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 모임지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 이중창 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

주택으로서 기본적 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 626-2 코리아타운 116동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트

경기도 고양시 덕양구 내유동 626-2 116동 4층401호 · 철근콘크리트구조 65.84 ㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

고OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 626-2 코리아타운 116동 4층401호 · 철근콘크리트구조 65.84 ㎡
• 26-10-07 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 626-2 코리아타운 116동 4층401호 · 철근콘크리트구조 65.84 ㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1282m · 내유초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 내유동차고지(미정차) · 1082, 82
• 217m · 명성운수종점 · 1082, 82
• 430m · 신성슈퍼앞 · 1082, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-01-19, )

→ 최선순위설정일자(2026.01.19 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2026-01-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 130,293,350원 (낙찰가 78,890,000원 기준 · 배당 77,706,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-01-19

배당

입찰가 (최저가)

7889만

매각비용

118만

배당 가능액

7770만

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