고양지원 2026타경60711-1 위너스 빌 107동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-16 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 9359만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.00㎡ (13.0평)

건물면적

45.37㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

935만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

6계 · 031-901-6795

도로명주소

통일로1214번길

건물 · 대지권

건물

위너스 빌 107동 · 45.37㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내유동 589-16 · 43.00㎡ (13.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)4층 건내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립 다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 589-16 위너스 빌 107동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트

경기도 고양시 덕양구 내유동 589-16 4층401호 · 철근콘크리트구조 45.37㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

임차권자

김OO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 589-16 위너스 빌 107동 4층401호 · 철근콘크리트구조 45.37㎡
• 26-10-21 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 589-16 위너스 빌 107동 4층401호 · 철근콘크리트구조 45.37㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 733m · 내유초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 중간내유동 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 462m · 윗내유동.희망양로원 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 489m · 윗내유동.희망양로원 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,813,850원 (낙찰가 93,590,000원 기준 · 배당 92,186,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9359만

매각비용

140만

배당 가능액

9218만

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