2026타경60755-1 청록캐슬 제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-19 · 경매접수
2. 26-03-20 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3510만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

68.56㎡ (20.7평)

건물면적

62.46㎡ (18.9평)

제시외면적

없음

보증금

1351만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9599만

담당계

16계 · 031-901-6795

도로명주소

고골길

건물 · 대지권

건물

청록캐슬 제1동 · 62.46㎡ (18.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

관산동 565-13 · 68.56㎡ (20.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "국립현대미술관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 창고 및 공장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕)지붕 4층 공동주택(다세대주택) 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인: 2017.03.23) 외벽: 드라이비트 및 벽돌모양타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 특이사항: 향후 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제59조 1항, 같은법 시행령 제57조 1항 및 고양시 도시계획조례 제18조의2 규정에 의거, 도시계획심의대상 용도로 변경허가 및 용도변경시에는 도시계획심의를 득하여야 함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 관산동 565-13 청록캐슬 제1동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리

경기도 고양시 덕양구 관산동 565-13 3층302호 · 철근콘크리트구조 62.46㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 고양시 덕양구 관산동 565-13 청록캐슬 제1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 62.46㎡
• 26-10-15 · 경기도 고양시 덕양구 관산동 565-13 청록캐슬 제1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 62.46㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1006m · 내유초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,926,500원 (낙찰가 135,100,000원 기준 · 배당 133,073,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3510만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3307만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다